BIM技術(shù)案例分享：泉州保利南安項(xiàng)目BIM應(yīng)用

本項(xiàng)目是泉州保利南安項(xiàng)目，屬于南安市，位于南安市江北大道新市政服務(wù)中心向東50米(泛華大酒店對(duì)面)。此地塊規(guī)劃總用地面積108000m?，總建筑面積357000m?，其中住宅主樓30棟，共10種戶型。戶型、立面從方案設(shè)立到施工圖設(shè)計(jì)均運(yùn)用了BIM技術(shù)，使住宅戶型保持多變、提供更多選擇的前提下，又可把控預(yù)制構(gòu)件的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)性。

建筑方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

使用BIM技術(shù)進(jìn)行住宅正向設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師根據(jù)自身構(gòu)想，利用可視化方案模型設(shè)計(jì)的空間建筑，可以利用BIM對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行不斷完善和優(yōu)化，并與各平臺(tái)溝通后完成圖紙到Revit設(shè)計(jì)出圖的轉(zhuǎn)變。

建筑設(shè)計(jì)方案是整個(gè)建筑施工中最為重要的步驟之一，設(shè)計(jì)方案的好壞直接影響整個(gè)建筑施工過程。為此，建筑設(shè)計(jì)師在建筑方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目建立虛擬建筑模型。待建筑方案轉(zhuǎn)變成建筑模型后，其建筑模型已經(jīng)完成70%以上。這時(shí)建筑設(shè)計(jì)師就可以借助BIM技術(shù)查看整個(gè)建筑的平面、解剖面及立體面，并根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。由此可見，BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中既能實(shí)現(xiàn)三維建筑模型，又能對(duì)建筑模型動(dòng)態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，確保在建筑設(shè)計(jì)繪圖初期到輔助完善階段都能有效實(shí)施。

具體來說，在利用BIM進(jìn)行正向設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)遵守以下三個(gè)關(guān)鍵要素：

(1)遵循一切由總圖出發(fā)的原則，對(duì)Zone區(qū)域或樓板進(jìn)行利用，并以疊加推敲的方式建筑形體。在這種情況下，可以隨時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行推敲，同時(shí)也便于將面積清單計(jì)算模式進(jìn)行更新。

(2)在對(duì)基本的戶型體塊進(jìn)行設(shè)計(jì)后，可以通過單獨(dú)文件保存的模式將每個(gè)戶型進(jìn)行保存，其格式可以為pln格式，也可以是mod格式。

(3)對(duì)另外一個(gè)主文件進(jìn)行建立，同時(shí)可在外部對(duì)mod文件中的戶型進(jìn)行引用，并拼出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的平面。然后，在其他樓層將這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行熱鏈接，并參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層對(duì)其他所有樓層進(jìn)行修改，在這種情況下，一棟樓就有了基本的粗模。

技術(shù)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

將建筑設(shè)計(jì)與BIM技術(shù)優(yōu)化組合后，建筑設(shè)計(jì)師可以隨時(shí)由二維圖紙切換至三維模型，從而實(shí)現(xiàn)了平面與立體的空間轉(zhuǎn)換。尤其在設(shè)計(jì)建筑構(gòu)件方面，建筑設(shè)計(jì)師可以借助BIM技術(shù)，對(duì)樓梯、門、窗等建筑構(gòu)件進(jìn)行添加，以此凸顯建筑設(shè)計(jì)的整體效果，通過虛實(shí)對(duì)比，確保建筑設(shè)計(jì)的合理性與可操作性。由于BIM技術(shù)還能實(shí)時(shí)可視化管理與數(shù)據(jù)管理，這樣建筑設(shè)計(jì)師在同業(yè)主進(jìn)行溝通交流時(shí)，業(yè)主可以直觀地看到整個(gè)建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性，便于業(yè)主隨時(shí)更改變動(dòng)。同時(shí)，BIM的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于具有精準(zhǔn)的計(jì)算能力，可以對(duì)容積率進(jìn)行獲取，也可強(qiáng)排容積率，并對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)形成優(yōu)化。對(duì)于提取全面積及半面積來說，提取坡屋頂2200以上的全面積，BIM可以實(shí)現(xiàn)不計(jì)容面積與計(jì)容面積的區(qū)分，并可分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)參數(shù)。因此，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)BIM技術(shù)的運(yùn)用，可以有效提高設(shè)計(jì)效率。此外，還應(yīng)在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)體現(xiàn)出對(duì)鏈接標(biāo)準(zhǔn)戶型的設(shè)計(jì)，包括對(duì)核心筒的排布。對(duì)于參數(shù)強(qiáng)排容積率來說，室內(nèi)設(shè)計(jì)師可以對(duì)標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)出多種方案，并以精裝模塊化的方式進(jìn)行體現(xiàn)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)預(yù)制構(gòu)件量大化進(jìn)行結(jié)合，以便減少預(yù)制構(gòu)件種類的通用量。在暖通設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)進(jìn)行性能化分析，并擬定模擬報(bào)告，包括對(duì)設(shè)備型號(hào)進(jìn)行定制。另外，為確保設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升，可以優(yōu)化管線設(shè)計(jì)。而在業(yè)主估算造價(jià)階段，應(yīng)與地方實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平及市場(chǎng)需求進(jìn)行有機(jī)融合，進(jìn)而確保定價(jià)的準(zhǔn)確性與合理性，還應(yīng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)模塊和制定面積的數(shù)量和選型進(jìn)行制定。對(duì)于BIM模式下的面積計(jì)算與容積率計(jì)算來說，就地上建筑層高度而言，層高低于2.2m的情況，按照1/2的面積計(jì)入容積率;而高于2.2m及以上的情況下，應(yīng)以全面積在容積率中進(jìn)行計(jì)入。對(duì)于室外地坪以上的容積率計(jì)算來說，對(duì)于高度超過1.5m的情況，其建筑面積應(yīng)在容積率中進(jìn)行計(jì)入;對(duì)于場(chǎng)地坪高不一致的情況，應(yīng)以周邊層高加0.3m的方式進(jìn)行計(jì)算。而臨街建筑地層包括臨街商業(yè)的后半部分，以及建筑底層的架空層應(yīng)將其在容積率中計(jì)入。而超高層的建筑，包括電梯井、樓梯間等也應(yīng)將容積率進(jìn)行計(jì)入。

就小區(qū)模塊鏈接的操作方法來說，可以鏈接建筑模型、結(jié)構(gòu)模型、MEP模型，在模型與項(xiàng)目進(jìn)行鏈接的過程中，模型會(huì)被Revit打開，并將其自動(dòng)保存在內(nèi)存中。建立小區(qū)模塊鏈接的另一個(gè)好處在于可以單獨(dú)創(chuàng)設(shè)更小的項(xiàng)目，在打開主項(xiàng)目后，還可以在包含各單獨(dú)部分的項(xiàng)目中建立連接，以此確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)的效率和質(zhì)量。

對(duì)于住宅精裝BIM模型造價(jià)精裝成本來說，BIM的造價(jià)指的是當(dāng)精裝模型在軟件中導(dǎo)入后，軟件就可以自動(dòng)對(duì)所需要的成本計(jì)劃量進(jìn)行分析。然后，以計(jì)劃量為依據(jù)并根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)將一定的折扣去掉后，可以將這一數(shù)據(jù)作為申請(qǐng)采購(gòu)和材料用量的依據(jù)。同時(shí)，在施工過程中，通過對(duì)比短周期的計(jì)算，可以掌握項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，并可以在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。此外，在施工原材料的領(lǐng)取方面，限額領(lǐng)取材料的最大問題就在于較難及時(shí)對(duì)限額材料進(jìn)行領(lǐng)取，但BIM的運(yùn)用在限額領(lǐng)料方面提供了數(shù)據(jù)支持，工作人員可以依據(jù)BIM系統(tǒng)中的快速檢索模式，對(duì)相應(yīng)的施工材料進(jìn)行領(lǐng)取。也就是說，通過對(duì)BIM系統(tǒng)的運(yùn)用，可以節(jié)省材料領(lǐng)取時(shí)間，同時(shí)可以進(jìn)行按需領(lǐng)取材料，這樣極大地縮短了裝修時(shí)間，節(jié)約了裝修成本。

施工繪圖環(huán)節(jié)待完成上述兩個(gè)環(huán)節(jié)后，建筑設(shè)計(jì)師還應(yīng)做好施工圖繪制環(huán)節(jié)，并在原有基礎(chǔ)上添加建筑構(gòu)件，完善平面圖、立體圖及解剖圖，將構(gòu)件尺寸標(biāo)記繪制在施工圖紙上。除此之外，施工設(shè)計(jì)人員還應(yīng)在BIM技術(shù)的三維效果圖的基礎(chǔ)上添加相關(guān)建筑材料，以便業(yè)主可以感受到整個(gè)建筑的風(fēng)格特色。為此，BIM技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)過程中有助于實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)，還能降低建筑施工后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)因素，符合當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)。

BIM模型在施工過程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作。以上內(nèi)容就是“BIM技術(shù)案例分享：泉州保利南安項(xiàng)目BIM應(yīng)用”，更多BIM熱點(diǎn)資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“BIM實(shí)訓(xùn)”，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取精品學(xué)習(xí)資料。