BIM技術(shù)在后期物業(yè)使用階段的管理應(yīng)用有哪些?
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在基本工程完成后，后期物業(yè)改造使用和維修管理時，相比以往由于隨施工隊伍的撤離，而造成的建筑信息資料缺失或混亂造成的物業(yè)管理混亂，BIM也能提供足量的所需信息供物業(yè)參考，以便提供更好的服務(wù)質(zhì)量。
例如，某商業(yè)中心建設(shè)過程中使用BIM技術(shù)配合設(shè)計了建筑的水電通風(fēng)管道架設(shè)，在安裝了相應(yīng)的感應(yīng)控制系統(tǒng)之后，在物業(yè)管理調(diào)控中心，物業(yè)管理公司可以根據(jù)已交付的建筑信息模型，查找所需要的任何建筑構(gòu)件的數(shù)據(jù)信息，即可隨時觀測到整個大樓的所有管道通風(fēng)、供水、供電、供氣、供冷暖及電梯運營等實時情況。在BIM模型里，甚至可以查詢到任何一個燈的位置、品牌、瓦數(shù)、使用壽命、價格、產(chǎn)地、廠家信息等，在燈泡壽命結(jié)束前某個時間點，系統(tǒng)會發(fā)出警告，就可以按照BI模型提供的信息及時，準(zhǔn)確的去更換，省時省力，方便快捷。而電梯、中央空調(diào)和通風(fēng)管道等關(guān)鍵服務(wù)類大型電器如有異常情況，到達(dá)系統(tǒng)設(shè)置的預(yù)警值，系統(tǒng)會及時予以警報，物業(yè)中心在第一時間內(nèi)予以檢查，及時提供最優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)。
除此之外，可以根據(jù)實際使用及所需情況，物業(yè)中心利用BIM模型提供的能耗優(yōu)化方案進(jìn)行能源消耗的調(diào)控。例如通過BIM平臺對基本的整個建筑的風(fēng)環(huán)境動態(tài)的分析，能夠確定在夏季和冬季不同方向上風(fēng)壓的變化，以此作為一個依據(jù)，來決定整個建筑開啟通風(fēng)扇的方位，數(shù)量的選擇，包括不同方位上墻體洞口實際開閉的數(shù)量，這樣通過開關(guān)一定的通風(fēng)窗口來使建筑物內(nèi)部達(dá)到所需的溫度和通風(fēng)效果。又如，通過天氣變化、陰影變化分析，決定開關(guān)建筑物的燈光開關(guān)數(shù)量和位置，從而節(jié)約整個建筑物的能耗使用，節(jié)約物業(yè)成本，打造一個和諧、健康、節(jié)約的綠色建筑。
BIM的參與，讓物業(yè)單位改變了以往的物業(yè)管理模式，真正實現(xiàn)了整個建筑生命周期的信息化管理模式。
BIM模型在施工過程中的應(yīng)用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計算工作。以上內(nèi)容就是“BIM技術(shù)在后期物業(yè)使用階段的管理應(yīng)用有哪些?”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號“BIM實訓(xùn)”，也可點擊下方免費下載領(lǐng)取精品學(xué)習(xí)資料。
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