BIM對裝配式建筑的空間與資產(chǎn)管理都有哪些幫助?

BIM對裝配式建筑的空間與資產(chǎn)管理都有哪些幫助?

空間與資產(chǎn)管理是建筑物的全面性管理，有效的空間與資產(chǎn)管理可最大化提高收益、高效維護和生產(chǎn)運營、增強建筑物生命可持續(xù)發(fā)展性。

(1)空間管理

裝配式建筑具有標準層多、空間規(guī)劃合理、利用率高等優(yōu)勢，合理有效的空間管理可提高空間的利用率、合理分配空間分攤成本、降低運營成本、滿足生產(chǎn)精神需求等?；贐IM的空間管理可盤點空間類別、優(yōu)化空間規(guī)劃、整合空間資源等，集成企業(yè)管理系統(tǒng)，可快速響應空間個性化需求、高效處理日常事務，或者可對閑置空間進行合理的租賃處理，提高運維收益，間接為運維管理工作提供一定的財力支持。

傳統(tǒng)的空間管理往往全局觀不足，且空間規(guī)劃具有局部性，功能滿足也具有臨時性，無法挖掘深層次的需求與精細化管理。運維BIM模型中包含空間信息和位置信息以實現(xiàn)空間清冊。

對于居住裝配式建筑而言，空間管理重在樓宇外的綠化、廢物處理、休閑區(qū)等公共區(qū)域的管理，利用BIM模型中的可視化功能，可追蹤公共區(qū)域的空間利用和占用情況，實時動態(tài)把控公共區(qū)域的狀態(tài)。

對于裝配式公共建筑，由于存在政、經(jīng)、文等方面社會活動需求，因此空間管理就更需主動性、協(xié)調(diào)性和精細性。基于BIM的空間管理可按照模型內(nèi)不同功能空間結(jié)合配套設(shè)施組合成各種不同需求的通用空間模板(如會議空間、活動空間等)或根據(jù)臨時個性化需求在模型中結(jié)合空間功能、路線、占用標記情況等因素進行相似功能區(qū)間聯(lián)動及快速組合出合理的需求空間，避免空間的重疊或者浪費。結(jié)合建筑物內(nèi)顯示設(shè)備智能顯示活動名稱、區(qū)域位置、路線等導引信息，提高空間的明晰性和用戶體驗度。結(jié)合BIM的空間可視化、使用記錄等功能，可分析優(yōu)化空間功能分配，合理分攤空間成本，輔助設(shè)備購置等。模型直觀化展示不同位置、功能等的空間使用情況，合理規(guī)劃和經(jīng)營，實現(xiàn)使用、收益、成本的統(tǒng)一管理，提高投資回報率。同時模型具有各分配空間的比率分析，可實時更新使用狀態(tài)、成本收益情況、能耗信息、空間維修記錄等，實時分析各空間的多維度值，為管理者后續(xù)工作提高參考依據(jù)。

(2)資產(chǎn)管理

對于建筑物特別是裝配式建筑而言，電梯、取暖設(shè)備、機電設(shè)備等資產(chǎn)是保證小區(qū)正常運行的基礎(chǔ)，甚至是可形成收益的利潤點。如何有效地進行資產(chǎn)管理、降低資產(chǎn)浪費，從而最大化實現(xiàn)資產(chǎn)使用效益是資產(chǎn)管理的最終目標。

基于BIM的資產(chǎn)管理可隨時獲取各類資產(chǎn)的使用情況、運行狀態(tài)、日常維護等信息，同時對資產(chǎn)進行實時監(jiān)控，快速檢修，降低資產(chǎn)的直接性損失和因此造成的間接性經(jīng)濟損失。運維模型內(nèi)含資產(chǎn)分類信息、產(chǎn)品信息、定位信息等各類相關(guān)信息并可直接導入資產(chǎn)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)資產(chǎn)清冊。在BIM模型內(nèi)可通過3D可視化實現(xiàn)資產(chǎn)的查看、狀態(tài)的跟蹤，實現(xiàn)資產(chǎn)的動態(tài)管理。對于異常脫離或者狀態(tài)值錯誤的資產(chǎn)，系統(tǒng)可實時提醒，以免發(fā)生資產(chǎn)的丟失或者損壞，從而降低資產(chǎn)的流失。

運維模型中資產(chǎn)根據(jù)類別、位置等維度分門別類的進行存儲，運維管理人員可直接在資產(chǎn)管理系統(tǒng)中查看相關(guān)資產(chǎn)情況進行盤點核對，并根據(jù)需求進行資產(chǎn)的統(tǒng)計分析，得出相關(guān)資產(chǎn)的時間維度內(nèi)的使用率。資產(chǎn)管理系統(tǒng)根據(jù)各資產(chǎn)使用情況進行資產(chǎn)折舊、資產(chǎn)生命成本分析、品牌故障維護頻率與維修成本等并作為季度、年度采購計劃的決策參考，根據(jù)設(shè)置的年度計劃設(shè)置提醒，避免因相關(guān)資產(chǎn)不到位所產(chǎn)生的工作延誤及臨時性管理費用增加。同時也可在系統(tǒng)內(nèi)進行資產(chǎn)的增加、移除、修改、轉(zhuǎn)移、借用、歸還等流程，集成企業(yè)管理系統(tǒng)進行權(quán)限的審批并將數(shù)據(jù)回寫至BIM模型內(nèi)。對于臨時需要增加或者維護期間需要替換的資產(chǎn)可在資產(chǎn)管理系統(tǒng)內(nèi)進行定位標注并在企業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)關(guān)聯(lián)產(chǎn)生相關(guān)采購報批申請。對于需要資產(chǎn)借用的情況，工程人員可根據(jù)資產(chǎn)定位與目標位置進行相關(guān)資產(chǎn)的調(diào)撥，以最大化降低資產(chǎn)消耗，資源優(yōu)化配置。

當BIM模型中某資產(chǎn)出現(xiàn)問題時，相關(guān)工作人員攜帶的移動設(shè)備會進行相應提醒。

工作人員可根據(jù)提醒迅速定位至問題資產(chǎn)并進入模擬環(huán)境檢查問題情況并依據(jù)檢查結(jié)果輔以授權(quán)工作識別碼到相應位置進行維修維護，或者其他就近工作人員依據(jù)臨時授權(quán)到相應問題資產(chǎn)處維護，可憑借資產(chǎn)識別碼獲取檢查結(jié)果并進行相應維修，維修結(jié)果反饋至資產(chǎn)管理系統(tǒng)并回寫至BIM模型形成操作日志記錄。

當BIM模型中資產(chǎn)出現(xiàn)脫離狀態(tài)時，相關(guān)工作人員可收到脫離預警并可快速進入BIM模型進行可視化檢查，以最大程度降低脫離引起的直接或間接性風險，也可快速追溯資產(chǎn)路徑，降低資產(chǎn)丟失概率。針對裝配式建筑內(nèi)的各項資產(chǎn)特別是重要資產(chǎn)，在未有授權(quán)碼的前提下，其他人員無法取走相關(guān)資產(chǎn)，從而大大降低資產(chǎn)的丟失率。

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