2015年成人高考專升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):抵押權(quán)的設(shè)立
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特別關(guān)注：2015年成人高考各地報(bào)名時(shí)間
抵押權(quán)的設(shè)立
1.抵押權(quán)標(biāo)的
可以用于抵押的財(cái)產(chǎn);不得抵押的財(cái)產(chǎn)。
2.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。注意所有的擔(dān)保合同均要求書面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書面要式合同。
3.抵押權(quán)的登記
(1)登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立
以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí)設(shè)立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生效。具體包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)正在建造的建筑物。
(2)登記作為對(duì)抗要件
以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記只是不得對(duì)抗善意第三人。具體包括：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(3)交通運(yùn)輸工具;(47)其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)。
(3)登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。
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