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2016年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》知識點投資性房地產(chǎn)的概念及范圍

更新時間:2015-12-22 08:52:34 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽94收藏18

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  投資性房地產(chǎn)的概念及范圍

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn)內(nèi)容)

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

  一、投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權(quán)

  企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

  第一,企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

  第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。

  (2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

  按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

  出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

  二、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

  企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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