初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)思維導(dǎo)圖及重難點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)成本模式的計(jì)量

2025年初級(jí)會(huì)計(jì)備考已開(kāi)始，本文整理《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)成本模式的計(jì)量，同時(shí)搭配歷年真題供練習(xí)，請(qǐng)考生掌握。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)成本模式的計(jì)量

(一)初始計(jì)量

1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) (買(mǎi)價(jià)+稅+費(fèi)，同固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的成本)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款

2.自行建造投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開(kāi)發(fā)支出/在建工程等

(二)后續(xù)計(jì)量

1.租金

借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

2.需要計(jì)提折舊攤銷(xiāo)和減值

(1)計(jì)提折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

【注意】房：下月開(kāi)始計(jì)提折舊;地：當(dāng)月開(kāi)始攤銷(xiāo)。

(2)存在減值跡象，計(jì)提減值時(shí)：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，以后期間不得轉(zhuǎn)回。

3.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

【例題1-單選題】企業(yè)對(duì)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記( )。

A.其他業(yè)務(wù)收入

B.投資損益

C.其他綜合收益

D.資本公積

【答案】A

【解析】投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入均計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

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