2018注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試歷年真題回顧練習(xí)四
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甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)
(1)1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為l0000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)1月5日，收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷(xiāo)l0年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。辦公樓于3月1日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元。
(3)3月5日，收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修l：程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出l500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租會(huì)收人將大幅增加。
甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(3)題。(2009年原制度考題)
(1)下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)人當(dāng)期損益
B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)
C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬麗價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
(2)甲公司出租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是( )。
A.165.00萬(wàn)元
B.180.00萬(wàn)元
C.183.33萬(wàn)元
D.200.00萬(wàn)元
(3)下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是( )。
A.存貨為9000萬(wàn)元
B.在建工程為5700萬(wàn)元
C.固定資產(chǎn)為6000萬(wàn)元
D.投資性房地產(chǎn)為l4535萬(wàn)元
【答案】(1)D;(2)A;(3)D。
【解析】
(1)選項(xiàng)A，商鋪重新裝修發(fā)生的支出應(yīng)予資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)8，商鋪?zhàn)赓U期屆滿(mǎn)后重新裝修后繼續(xù)用于出租，在重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后商鋪應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)列報(bào);選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不計(jì)入所建造辦公樓的成本，作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算。
(2)應(yīng)計(jì)提的折舊額=9000/50×11/12=165(萬(wàn)元)。
(3)20×8年12月31日投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額=9000—165+4500—300+1500=14535(萬(wàn)元)。
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