2019年城規(guī)《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》重點(diǎn)輔導(dǎo)：項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析

(1)考慮內(nèi)容以選址條件分析為主

①需求分析：

項(xiàng)目特點(diǎn)的全面了解

項(xiàng)目所需的區(qū)位條件、環(huán)境條件、市政及交通支撐條件、服務(wù)半徑、服務(wù)人口、安全距離等特殊要求

②供給條件：

地形地貌

建設(shè)現(xiàn)狀

相關(guān)限制條件(防災(zāi)、防洪、土地資源、環(huán)境要求等)，多方案比選

(2)幾類項(xiàng)目選址的特點(diǎn)

① 城市重要公共服務(wù)設(shè)施：

體育館、展覽館、圖書館(交通條件周邊用地)

垃圾填埋場(chǎng)、醫(yī)廢物處理中心

工業(yè)固廢物處理中心(適當(dāng)與周邊城市共享共建、環(huán)保要求、交通運(yùn)輸通道、防護(hù)隔離帶，與中心城區(qū)的位置關(guān)系)

②市政設(shè)施：

110KV、220KV變電站(用地規(guī)模的要求、與周邊建構(gòu)筑物的間距要求、進(jìn)出線走廊的可行性，著重考慮防災(zāi)、公共安全、城市風(fēng)貌保護(hù))

火電發(fā)電廠(水源、交通、堆物、距離城市中心有一定的距離，合理把握臨水空間景觀塑造與電廠建設(shè)的關(guān)系，大量高壓輸電線廊的可行性)

天燃?xì)?、城市門路和儲(chǔ)氣站：城市空間布局(平衡用氣負(fù)荷、環(huán)保、配套設(shè)施等代工企業(yè)選址)

交通設(shè)施：客運(yùn)站、商業(yè)中心停車設(shè)施。

歷史街區(qū)景區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施(景區(qū)內(nèi)建賓館等)

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析

?鄉(xiāng)規(guī)劃

考核重點(diǎn)：空間布局

空間布局：宅基地(集中居住點(diǎn))、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和畜禽養(yǎng)殖。

?村規(guī)劃：

考核重點(diǎn)：建設(shè)規(guī)劃

建設(shè)規(guī)劃：因地制宜，凸顯特色(自然、人文)、集約利用、配套設(shè)施

城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析

考核重點(diǎn)：用地布局和開發(fā)強(qiáng)度的控制

(1)規(guī)劃銜接：總規(guī)、專業(yè)規(guī)劃等上位規(guī)劃的要求(題目條件的給出)

(2)用地布局：

① 現(xiàn)狀條件的利用要求：

新城：水系植被、豎向要求、原住居的動(dòng)遷安置

舊城：增加對(duì)原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考慮

歷史文化街區(qū) ： 法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定

布局結(jié)構(gòu)的合理性：

道路系統(tǒng)，特別注重高強(qiáng)度商業(yè)中心的支路密度、密路和居住小區(qū)的支路密度、交叉口形式和用地控制(一個(gè)交叉****匯道路不多于4-5條)、停車場(chǎng)地布局(配建停車場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、公交停車場(chǎng)等)與用地關(guān)系、慢行系統(tǒng)的設(shè)置。

③用地性質(zhì)：

l分類的要求、劃分準(zhǔn)確

l地塊劃分的合理性

l建設(shè)用地指標(biāo)的控制及結(jié)構(gòu)比例的把握(考慮上位規(guī)劃的定位)

l合理性(舊城區(qū)注重廠區(qū)搬遷后原用地的合理使用，增設(shè)缺乏的公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、景觀系統(tǒng)周邊用地的確定應(yīng)強(qiáng)調(diào)互補(bǔ)，但對(duì)地處歷史文化名城、風(fēng)景區(qū)及公共綠地則應(yīng)服從上述區(qū)域的規(guī)劃要求)

l兼容性(混合用地的可行性)

④綠地景觀系統(tǒng)：

l 與地形地貌的結(jié)合

l 綠地景觀的系統(tǒng)性(上位規(guī)劃的要求，以及分層次的綠地，公共綠地綠地率70%)

l 視線走廊的控制要求

(3)開發(fā)強(qiáng)度：

① 地塊劃分

② 容積率的確定

l是否提供適宜的生活、工作環(huán)境

l是否優(yōu)化景觀質(zhì)量

l是否與道路交通的疏解能力匹配

l是否與工管管網(wǎng)的容量匹配

(4)配套設(shè)施：

各類齊全

數(shù)量足夠

分布均衡(服務(wù)半徑的掌握)

以上就是小編整理的2019年城規(guī)《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》重點(diǎn)輔導(dǎo)：項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析，此外，小編還給大家整理了歷年真題、考試大綱等考試資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載,更多備考資料持續(xù)更新中。