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城鄉(xiāng)規(guī)劃師|空間規(guī)劃治理與土地改革

更新時(shí)間:2021-05-07 15:18:07 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽10收藏1

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摘要 國土空間規(guī)劃,是推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)、建設(shè)美麗中國的關(guān)鍵舉措。近日,董祚繼就“國土空間規(guī)劃全周期管理、更新國土空間治理模式、《土地管理法》修訂、土地改革”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀。

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導(dǎo)讀

國土空間規(guī)劃,是推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)、建設(shè)美麗中國的關(guān)鍵舉措。2019年5月,中共中央、國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》,這是中央對(duì)國土空間規(guī)劃的 “一張圖”的總體布局,更是我國改革開放40年來空間規(guī)劃改革的重大舉措。近日,今日國土記者獨(dú)家專訪了中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國科學(xué)院大學(xué)國家土地科學(xué)研究中心主任董祚繼,就“國土空間規(guī)劃全周期管理、更新國土空間治理模式、《土地管理法》修訂、土地改革”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了深度訪問。

提問:近期,自然資源部辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》,從五個(gè)方面對(duì)國土空間規(guī)劃工作提出了重要要求和根本遵循,并明確指出要對(duì)“國土空間規(guī)劃實(shí)行全周期管理”。請(qǐng)問,對(duì)此您怎么看?

董祚繼

——國土空間規(guī)劃要持續(xù)推進(jìn)“多規(guī)合一”,重點(diǎn)需處理好三對(duì)關(guān)系

第一,將國土空間規(guī)劃編制與實(shí)施進(jìn)行統(tǒng)一安排,是為了切實(shí)把“多規(guī)合一”的改革精神落到實(shí)處。

自2019年以來,《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)等一系列“多規(guī)合一”的規(guī)范性文件和編制標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái),對(duì)全國土空間規(guī)劃編制審批體系、實(shí)施監(jiān)督體系、法規(guī)政策體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系都做出了明確要求。今年再次印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》,這是落實(shí)中央決策部署的具體舉措,也表明加強(qiáng)空間規(guī)劃監(jiān)督管理十分重要和緊迫。這需要我們深入總結(jié)國內(nèi)外國土空間規(guī)劃實(shí)施的經(jīng)驗(yàn),著力創(chuàng)新規(guī)劃實(shí)施機(jī)制。

第二,要進(jìn)一步確立好“三對(duì)”規(guī)劃關(guān)系,持續(xù)推進(jìn)“多規(guī)合一”。

中央文件已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)“多規(guī)合一”, 建立全國統(tǒng)一、責(zé)權(quán)清晰、科學(xué)高效的國土空間規(guī)劃體系,形成全國國土空間開發(fā)保護(hù)“一張圖”。按照這一要求,要著力處理好各類各級(jí)規(guī)劃之間的關(guān)系。

空間規(guī)劃與發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系

空間規(guī)劃聚焦國土空間的源頭保護(hù)、過程管控和退化修復(fù),重在開發(fā)控制和空間組織,要避免空間規(guī)劃產(chǎn)業(yè)化;發(fā)展規(guī)劃涵蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域,涉及人力、資本、資源、科技等各類要素的配置,重在戰(zhàn)略引導(dǎo)和政策指導(dǎo),要避免發(fā)展規(guī)劃空間化。二者相互聯(lián)系卻又功能不同??臻g規(guī)劃著眼長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展,期限不宜太短。發(fā)展規(guī)劃要適應(yīng)國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境和市場變化,期限不宜過長;空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)通過5年一次的評(píng)估調(diào)整,與發(fā)展規(guī)劃在發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展任務(wù)和空間政策等方面做好銜接,為生產(chǎn)力布局和重大任務(wù)落地提供保障。但從長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展出發(fā),生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線不能隨意更改,生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)三大空間的基本格局應(yīng)當(dāng)保持穩(wěn)定。

國家規(guī)劃與地方規(guī)劃的關(guān)系

國家規(guī)劃要體現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略要求和國土空間開發(fā)保護(hù)的國家意志,必須增強(qiáng)空間政策的統(tǒng)一性和空間分工的協(xié)調(diào)性,但不能事無巨細(xì)、面面俱到。要強(qiáng)化大局思維和底線思維,把握好總量和關(guān)鍵變量,控制住城鎮(zhèn)發(fā)展、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)保護(hù)大格局;把握好底數(shù)和基本控制線,守住生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界;把握好規(guī)則和重大關(guān)系,促進(jìn)陸海統(tǒng)籌、區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。地方規(guī)劃要堅(jiān)持全國“一盤棋”,承接和落實(shí)好上位規(guī)劃的各項(xiàng)要求,也要因地制宜,突出地方特色,提高規(guī)劃的可行性和可操作性。要增強(qiáng)實(shí)踐思維和創(chuàng)新思維,探索精準(zhǔn)規(guī)劃,著力解決實(shí)際問題,化解面臨的突出矛盾;提倡溝通式、體驗(yàn)式規(guī)劃,增加地域性、多樣性元素,促進(jìn)錯(cuò)位發(fā)展、差異發(fā)展。

總體規(guī)劃與專項(xiàng)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)系

總體規(guī)劃是“多規(guī)合一”的重點(diǎn),也是規(guī)劃體制“重構(gòu)式”改革的關(guān)鍵。要整合現(xiàn)行空間規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容,以系統(tǒng)工程的思想和方法為指導(dǎo),以協(xié)調(diào)推進(jìn)國家安全戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn)略為主線,以空間均衡、水土平衡、人地平衡為基礎(chǔ),統(tǒng)籌布局生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間,全面劃定以三條控制線為主的空間管控邊界,切實(shí)提高總體規(guī)劃的整體性和系統(tǒng)性。專項(xiàng)規(guī)劃是總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充,是針對(duì)市場失靈所采取的必要管控措施。要重點(diǎn)圍繞國土整治修復(fù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、國家公園建設(shè)、文物遺跡保護(hù)以及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、軍事設(shè)施等特定領(lǐng)域和區(qū)域組織編制規(guī)劃,加強(qiáng)與總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)銜接,提高專項(xiàng)規(guī)劃的協(xié)同性和針對(duì)性。詳細(xì)規(guī)劃是在總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃指導(dǎo)下對(duì)具體地塊用途和開發(fā)強(qiáng)度等作出的限制性規(guī)定,是各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的直接依據(jù)。政府組織的詳細(xì)規(guī)劃要聚焦公共管理職能,不做過多過細(xì)安排,有利于發(fā)揮市場主體的能動(dòng)作用和集體組織的自治作用。

第三,要明確空間規(guī)劃編制審批的權(quán)限與責(zé)任邊界,推進(jìn)依法規(guī)劃。

多年來,我國空間規(guī)劃編制中的一大問題是:管規(guī)劃的人同時(shí)也是編規(guī)劃的人。規(guī)劃的編制單位和審批單位是一體,這就好比運(yùn)動(dòng)比賽中,一個(gè)人既是運(yùn)動(dòng)員,又是裁判員,權(quán)利和責(zé)任的邊界劃分不清楚。

要解決權(quán)責(zé)問題,就必須推進(jìn)法治建設(shè),加快完善規(guī)劃實(shí)施的法律法規(guī)體系,促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施由主要依靠行政手段向主要依靠法制手段轉(zhuǎn)變;加強(qiáng)空間規(guī)劃執(zhí)法和司法,嚴(yán)肅查處違規(guī)建設(shè)行為,規(guī)范政府規(guī)劃權(quán)力的行使,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益;建立國土空間實(shí)施監(jiān)管和考核機(jī)制,把考核結(jié)果作為對(duì)各級(jí)黨委、政府及其部門績效考核的重要內(nèi)容;強(qiáng)化監(jiān)督和責(zé)任追究制度,國土空間規(guī)劃實(shí)施堅(jiān)持黨政同責(zé),對(duì)違反國土空間規(guī)劃的各類行為,立案查處并依法依規(guī)追究責(zé)任。

提問:面對(duì)有人提出的“農(nóng)民一進(jìn)城落戶宅基地就沒了”的質(zhì)疑,您認(rèn)為在試點(diǎn)過程中,應(yīng)該如何有效地盤活盤好宅基地。新《土地管理法》從年初頒布到現(xiàn)在熱議不斷,被稱為“農(nóng)村土地制度實(shí)現(xiàn)重大突破”,請(qǐng)問國家在這個(gè)時(shí)候?qū)Α锻恋毓芾矸ā分匦滦抻喌囊饬x是什么?

董祚繼

——要讓維護(hù)農(nóng)民利益與有效盤活宅基地有機(jī)結(jié)合

我在網(wǎng)上也看過相關(guān)的討論與質(zhì)疑。其實(shí),關(guān)于“農(nóng)民進(jìn)城落戶宅基地就沒了”的問題,大家不用擔(dān)心。因?yàn)橹醒胗忻鞔_規(guī)定:農(nóng)民進(jìn)城以后,如果自己不愿意,農(nóng)村宅基地的權(quán)利可以繼續(xù)保留。在改革試點(diǎn)中,也明確提出了“探索宅基地自愿有償退出機(jī)制”,是指進(jìn)城落戶的農(nóng)民按照依法自愿有償?shù)脑瓌t,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織退出宅基地,探索暫時(shí)退出、永久退出等不同退出方式的實(shí)施辦法和補(bǔ)償政策。探索建立宅基地價(jià)值評(píng)估體系和定價(jià)機(jī)制,多渠道籌集宅基地退出補(bǔ)償資金。研究統(tǒng)籌利用退出宅基地、優(yōu)化農(nóng)村建設(shè)用地結(jié)構(gòu)布局的政策措施等。從當(dāng)前實(shí)際看,深化宅基地制度改革有以下幾個(gè)關(guān)鍵的著力點(diǎn)。

第一,實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)宅基地“退出權(quán)”改革。部分農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口具有退出宅基地的意愿,希望能夠通過退地補(bǔ)償來補(bǔ)貼在城市購房的資金。此項(xiàng)改革中央早有部署,但由于退出范圍、補(bǔ)償資金、承接主體等方面的約束,改革實(shí)際上沒有真正破題,這是新一輪改革的一個(gè)重要突破口。

第二,探索打通宅基地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地的具體機(jī)制。宅基地制度和集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市兩項(xiàng)改革具有明顯的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),哪一項(xiàng)都不可能單兵突進(jìn)。如果強(qiáng)行將宅基地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地分開,地方可能會(huì)通過種種“手段”將宅基地納入集體經(jīng)營性建設(shè)用地范疇。

由于對(duì)這類行為進(jìn)行監(jiān)管的成本很高,實(shí)際上難以實(shí)施。新一輪改革中,需要明確農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地之間的劃分標(biāo)準(zhǔn)和變更程序,增強(qiáng)改革的系統(tǒng)性、整體性與協(xié)同性。

第三,探索閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用的多種模式。可以考慮賦予地方一定的改革自主權(quán),鼓勵(lì)各地在利用主體、利用機(jī)制方面大膽探索,支持各地根據(jù)自身的區(qū)位特征、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等條件,選擇適合本地實(shí)際的利用模式,并給全局性改革提供有益經(jīng)驗(yàn)。

《土地管理法》自1987年開始實(shí)施以來,共經(jīng)過4次修訂。今年新的修訂被稱是農(nóng)村土地制度的重大突破,我認(rèn)為意義主要有三點(diǎn):

一是鄉(xiāng)村振興的需要。土地是農(nóng)民生存之根本,農(nóng)村發(fā)展之基礎(chǔ),如果基本的土地制度不能相應(yīng)改革,那鄉(xiāng)村振興難度很大。所以這次 修訂首次明確界定“公共利益”,并完善了征地程序,改革了征地補(bǔ)償制度;下放了宅基地的審批權(quán)、并鼓勵(lì)宅基地有條件流轉(zhuǎn);集體經(jīng)營性建設(shè)用地,清除了入市的法律障礙,將基本農(nóng)田提升為永久基本農(nóng)田,永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途。這些,都是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的重要因素。

二是多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累與實(shí)踐。《土地管理法》都有二十年沒有改了,為什么沒改?因?yàn)樘舾辛?,影響太大。?dāng)沒有取得足夠經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候,不能輕易修訂。在今年改革,是因?yàn)?,包括三塊地改革在內(nèi),目前都已經(jīng)取得了重大成果,有了足夠經(jīng)驗(yàn)可以支撐,改革到了時(shí)候。

三是進(jìn)一步釋放了要素紅利。土地要素市場是社會(huì)主義市場體系基礎(chǔ)性組成部分,它與勞動(dòng)力、資本、數(shù)據(jù)共同構(gòu)成新時(shí)期四大要素。土地要素紅利不斷釋放,為我國改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)取得歷史性成就作出了重要貢獻(xiàn)。土地代表著一個(gè)基本的平臺(tái)、基本的空間和基本的載體,如果釋放度不高,不只是土地自身的紅利得不到釋放,而且會(huì)影響到其他要素改革的成果。再先進(jìn)的技術(shù)、再多的資金、再好的項(xiàng)目,如果土地改革沒有跟上,項(xiàng)目落不了地,技術(shù)就沒有實(shí)現(xiàn)的空間,資金也就沒有市場投放。所以土地改革會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方方面面,非常重要。

提問:中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)作為最早在全國開展國土空間規(guī)劃的組織,長期秉持綠色發(fā)展理念、促進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國土空間治理模式。您曾提到過“更新國土空間治理模式”的理念,請(qǐng)問,您對(duì)新時(shí)期國土空間規(guī)劃和治理有何研判?

董祚繼

——做好“空間重塑、自然賦值、資源節(jié)約”三件大事,將國土這塊“蛋糕”做大、分好、共享

中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)是全國研究“大國土”和“空間規(guī)劃與治理“的重要學(xué)會(huì)組織,在推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè),促進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的改革和試點(diǎn)方面有很多成功案例,作為學(xué)會(huì)理事,在長期的工作中,我和幾位同行都有同感:在中國,體制非常重要,體制如果相應(yīng)的不配套、不協(xié)調(diào),有些事情是很難做的,體制改革一旦到位,很多事情就水到渠成了。所以,我覺得新時(shí)期國土空間規(guī)劃與治理需要同時(shí)做三件事:

1要重塑國土空間

一要著力營造空間。國土空間不可移動(dòng)、面積固定,但可以通過深度開發(fā)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì),不斷提高國土空間產(chǎn)出效益、綜合功能和承載能力。要堅(jiān)持增量規(guī)劃與存量規(guī)劃并重、空間開發(fā)與空間修復(fù)并舉、地上開發(fā)與地下開發(fā)兼顧,下力氣做大空間“蛋糕”。比如說城市要發(fā)展,除了地上開發(fā),地下空間也要利用。一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)要適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大,中小城市范圍也適當(dāng)擴(kuò)大,農(nóng)村也適當(dāng)擴(kuò)大,做大蛋糕還是必要的。二要大力優(yōu)化空間。在積極營造國土空間的基礎(chǔ)上,大力優(yōu)化國土空間,是化解用地供需矛盾的必由之路,也是塑造高品質(zhì)社區(qū)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的根本保障。要協(xié)調(diào)安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、生態(tài)空間,調(diào)整優(yōu)化一二三產(chǎn)業(yè)空間,盡可能分好空間“蛋糕”。比如說旅游業(yè),不要按照行政區(qū)域去切分,而是從自然資源、文化關(guān)聯(lián)性等角度進(jìn)行功能劃分,減少地方政策保護(hù),緩解區(qū)域間的發(fā)展不平衡,實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)域融合發(fā)展,像安徽的黃山和浙江的千島湖,達(dá)成一致,上游去搞保護(hù)水源,下游就搞旅游開發(fā),水好、自然旅游就會(huì)興旺。三要推動(dòng)共享空間。隨著資源環(huán)境約束加劇和市場主體產(chǎn)權(quán)保護(hù)日益加強(qiáng),營造空間和優(yōu)化空間面臨的制度障礙和現(xiàn)實(shí)矛盾日益增大,共享空間則提供了緩解空間供需矛盾和壓力的新途徑。要推動(dòng)區(qū)域一體化發(fā)展,促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,推進(jìn)空間多功能混合利用,最大化共享空間“蛋糕”。比如疫情期間,我所生活的小區(qū)生活基本沒有受到影響,買東西、吃飯、理發(fā)、運(yùn)動(dòng)區(qū)域都有,還解決了許多家屬就業(yè)的問題,這就是混合利用,或者說是空間共享。再比如說城市建筑物,可以有底商、有住宅,有辦公場所,比單純的住宅好。比如說城鄉(xiāng)一體化,不能單獨(dú)的去搞城鎮(zhèn)化、或單獨(dú)的搞鄉(xiāng)村振興,因?yàn)闊o論城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村資源都是有限的,需要將要素流動(dòng)起來,要素到城市就是城鎮(zhèn)化,到鄉(xiāng)村就是鄉(xiāng)村振興。但是要素也有限,怎么辦?這時(shí)就需要共享,比如增減掛鉤就是一種很好的共享方式。區(qū)域一體化實(shí)現(xiàn)了當(dāng)然就可以搞開發(fā),這就是共享。

2要自然賦值

自然資源具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性。“綠水青山就是金山銀山”,自然資源在良好管理的基礎(chǔ)上既可以獲得資本增值,也可以獲得自然增值,提高國民財(cái)富水平。一要促進(jìn)城鄉(xiāng)居民土地財(cái)產(chǎn)增值??茖W(xué)合理的空間規(guī)劃在維護(hù)社會(huì)公共利益的同時(shí),可以促進(jìn)城鄉(xiāng)土地增值,增加土地用益物權(quán)。宏觀層面,要合理調(diào)整生產(chǎn)用地、優(yōu)先增加生活用地、持續(xù)擴(kuò)大生態(tài)用地,努力打造安全高效的生產(chǎn)空間、舒適宜居的生活空間、碧水藍(lán)天的生態(tài)空間,推動(dòng)綠水青山變?yōu)榻鹕姐y山,最大限度釋放土地紅利。微觀層面,要控制住宅建筑高度、增加地產(chǎn)臨街面積、擴(kuò)大城鎮(zhèn)游憩空間、提高社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施可達(dá)性,著力推進(jìn)職住平衡,打造以人為核心的社區(qū)生活圈,有效增進(jìn)居民土地財(cái)產(chǎn)價(jià)值。減量規(guī)劃、城市更新、“三舊”改造、增減掛鉤等,要充分尊重城鄉(xiāng)居民意愿,防止隨意改變土地用途、侵害群眾土地權(quán)益。二要加強(qiáng)自然保護(hù)地建設(shè)。自然保護(hù)地是生態(tài)建設(shè)的核心載體、全體人民的寶貴財(cái)富,在自然資源資產(chǎn)增值中占據(jù)突出地位。要加大保護(hù)和建設(shè)力度,以保持生態(tài)系統(tǒng)完整性為原則,加強(qiáng)各類自然保護(hù)地整合優(yōu)化,加快構(gòu)建科學(xué)合理的自然保護(hù)地體系。三要推進(jìn)國土整治修復(fù)。遵循自然規(guī)律和生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)在機(jī)理,推進(jìn)零星分散、單一要素的整治模式,轉(zhuǎn)向全域全要素土地綜合整治,轉(zhuǎn)向山水林田湖草系統(tǒng)修復(fù),增加自然資源資產(chǎn)價(jià)值,提升全體人民福祉。

3要資源節(jié)約

這既是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇,也是保護(hù)生態(tài)環(huán)境的根本之策。一要強(qiáng)化資源節(jié)約觀念。規(guī)劃管方向、管總量、管全局,規(guī)劃的節(jié)約是最大的節(jié)約,規(guī)劃的浪費(fèi)也是最大的浪費(fèi)。要全面強(qiáng)化節(jié)約優(yōu)先、集約利用、循環(huán)發(fā)展、精明增長理念,落實(shí)減量化、再利用、資源化要求,切實(shí)提高資源利用的綜合效益。二要強(qiáng)化約束性指標(biāo)管理。實(shí)行總量和強(qiáng)度雙控,從嚴(yán)控制單位生產(chǎn)總值能耗、水耗、地耗,提高節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)礦標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)推進(jìn)水資源節(jié)約利用,堅(jiān)持以水定產(chǎn)、以水定城。落實(shí)最嚴(yán)格節(jié)約用地制度,堅(jiān)持管住總量、控制增量、盤活存量、激活流量、提高質(zhì)量“五量并舉”、全周期管理。三要處理好規(guī)劃與市場的關(guān)系。規(guī)劃要聚焦市場失靈和市場缺位所造成的生態(tài)環(huán)境破壞、資源粗放利用、空間發(fā)展失衡等問題,優(yōu)化空間格局,推動(dòng)資源節(jié)約,注意克服計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維,不搞高度集中、不加區(qū)別的指標(biāo)管控,注重通過市場方式抑制資源不合理占用,增強(qiáng)資源節(jié)約高效利用的內(nèi)生動(dòng)力。

提問:作為土地管理老師,您覺得這30年來,我國土地發(fā)生最大的變化是什么?目前還有哪些難點(diǎn)?您對(duì)未來土地改革有哪些預(yù)判?

董祚繼

——制度創(chuàng)新在這30年發(fā)揮了重大作用,未來要在六個(gè)方面深化發(fā)力

今年正好也是我從事土地工作的第30年。在這30年里,我認(rèn)為制度創(chuàng)新在土地改革的過程中發(fā)揮的作用最大。從80年代末開始的城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,到農(nóng)村土地制度改革、再到增減掛鉤、三舊改造等,對(duì)社會(huì)的影響都很大。特別是近10年來,土地制度改革主題主線更是一脈相承、清晰可見,主要涉及土地配置、土地調(diào)控、耕地保護(hù)和土地產(chǎn)權(quán)4大方面,我曾在《十年來中國土地制度改革進(jìn)展述評(píng)》一文中有過詳細(xì)梳理,感興趣的讀者可以查看了解,下面我重點(diǎn)想從制度和科技創(chuàng)新這兩方面來談?wù)勀壳拔覈恋噩F(xiàn)狀和未來的發(fā)展。

我國經(jīng)過持續(xù)深化土地制度改革,逐步形成以公有制為基礎(chǔ),以保護(hù)耕地、節(jié)約用地和保護(hù)生態(tài)為主線,以市場配置、用途管制和產(chǎn)權(quán)保護(hù)為主要內(nèi)容的中國特色土地制度。我國土地制度改革的豐富實(shí)踐,概括起來主要有以下經(jīng)驗(yàn):

一、堅(jiān)持圍繞國家發(fā)展大局謀劃和推動(dòng)改革,發(fā)揮土地要素能動(dòng)作用。首先,土地調(diào)控作為具有中國特色的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段發(fā)揮了重要作用。2008~2012年,應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊,配合穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需,在逐年增加年度新增建設(shè)用地計(jì)劃的同時(shí),加大存量用地挖潛,并連續(xù)推出城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、工礦廢棄地復(fù)墾利用、低丘緩坡土地綜合開發(fā)、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)、未利用地開發(fā)、陸海統(tǒng)籌等改革舉措,有效化解了土地供需矛盾,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和增長。2013~2018年,貫徹新發(fā)展理念,配合穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生,逐年減少年度新增建設(shè)用地計(jì)劃安排,著力完善存量土地供應(yīng)制度,以用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí),促進(jìn)了發(fā)展質(zhì)量的提升。目前土地調(diào)控目標(biāo)已從最初發(fā)揮 “閘門”作用到現(xiàn)在參與調(diào)控產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、房地產(chǎn)市場、化解過剩產(chǎn)能等多目標(biāo),調(diào)控方式包括總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等多方面,調(diào)控手段包括計(jì)劃、規(guī)劃、預(yù)審、地價(jià)、供地方式等多類型。實(shí)踐表明,土地政策參與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控是有效的,是我國土地公有制優(yōu)勢(shì)的重要體現(xiàn)。

其次,土地配置制度改革有力促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地作為重要生產(chǎn)要素,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中舉足輕重。土地要素是其他要素發(fā)揮作用的平臺(tái)和紐帶,相關(guān)要素供給制度改革需要土地制度改革配合和支撐,同時(shí),近年來通過改革供地方式、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低用地成本等,推動(dòng)了“三去一降一補(bǔ)”,促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),提升了經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。土地是農(nóng)村發(fā)展的最大資源,農(nóng)村土地制度改革在激活農(nóng)村市場活力、拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面已顯現(xiàn)出巨大潛能,成為鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵之舉。二 、堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)改革方向,不斷完善用途管制基礎(chǔ)上的土地要素市場配置制度。處理好政府和市場的關(guān)系,使市場在資源配置中起決定性作用,更好發(fā)揮政府作用,是經(jīng)濟(jì)體制改革的核心問題,也是土地制度改革的核心問題。經(jīng)過40年市場化導(dǎo)向的土地資源配置制度改革,我國土地要素市場已有相當(dāng)程度的發(fā)展,有力支撐了工業(yè)化城鎮(zhèn)化發(fā)展。但土地市場體系不完善、政府干預(yù)過多和監(jiān)管不到位問題等問題仍然突出,特別是相對(duì)于勞動(dòng)力、技術(shù)、資本等要素市場,土地要素的市場配置程度明顯滯后。加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場,不斷完善城鎮(zhèn)土地市場,保障土地要素合理流動(dòng),是土地制度改革的歷史性任務(wù)。

三、堅(jiān)持以土地產(chǎn)權(quán)制度改革為重點(diǎn),建立健全公有制基礎(chǔ)上平等保護(hù)各類產(chǎn)權(quán)的土地權(quán)利制度。無論是過去的農(nóng)村土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制度、城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,還是正在進(jìn)行的農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn),其共同之處(但不是全部)是重建土地產(chǎn)權(quán)制度,按照物權(quán)理論,也可以說是創(chuàng)設(shè)用益物權(quán)制度。用益物權(quán)的創(chuàng)制,有效解決了稀缺資源所有與利用的矛盾,有利于充分合理利用土地;促進(jìn)了稀缺資源的優(yōu)化配置,有利于提高土地利用的效率和效益;統(tǒng)籌了稀缺資源利用的利益平衡,有利于促進(jìn)社會(huì)公平。但是,用益物權(quán)的這些功能,只有在權(quán)能比較完整的情況下才能充分發(fā)揮。正由于此,我們說農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)是以“還權(quán)賦能”為重點(diǎn)的。黨的十八屆四中全會(huì)提出健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,十八屆五中全會(huì)提出推進(jìn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法治化,其后中央專門出臺(tái)《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,核心都在于依法平等保護(hù)產(chǎn)權(quán),包括平等保護(hù)國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和公民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)。

四、堅(jiān)持人民主體地位,正確處理農(nóng)民與土地的關(guān)系。堅(jiān)持人民主體地位,是黨的群眾路線的根本要求,也是土地制度改革必須始終遵循的根本原則。土地問題與農(nóng)業(yè)農(nóng)村的關(guān)系十分密切,新形勢(shì)下深化農(nóng)村土地制度改革,主線仍然是處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系。要更加注重尊重農(nóng)民意愿。土地是農(nóng)業(yè)最重要的生產(chǎn)資料,是農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的基本條件,任何時(shí)候不要隨便動(dòng)農(nóng)民的土地。土地征收制度如何調(diào)整、集體經(jīng)營性用地能否入市、宅基地制度如何完善,都要充分聽取農(nóng)民意見。要更加注重維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。土地是“財(cái)富之母”,是農(nóng)民最大的財(cái)產(chǎn),農(nóng)民小康不小康,關(guān)鍵看收入,包括增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。要始終把保障農(nóng)民權(quán)益放在首位,切實(shí)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。要更加注重守住底線。農(nóng)村土地制度是農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村穩(wěn)定的根基,改革必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。“不管怎么改,都不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了,不能把耕地改少了,不能把糧食生產(chǎn)能力改弱了,不能把農(nóng)民利益損害了。”這“四個(gè)不能”,是必須堅(jiān)守的改革底線。

五、堅(jiān)持耕地保護(hù)紅線不突破,筑牢國家改革發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。對(duì)于一個(gè)有著十幾億人口、人均耕地不足世界平均數(shù)40%的大國來說,解決全體人民的吃飯問題既是頭等經(jīng)濟(jì)大事,也是頭等政治大事。就經(jīng)濟(jì)而言,耕地不僅是農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ),也是輕工業(yè)原料的主要來源;同時(shí),糧食問題也是經(jīng)濟(jì)問題,每一次糧食短缺都帶來糧價(jià)高漲,并推動(dòng)社會(huì)物價(jià)總水平的上漲。就政治而言,耕地及其承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定,對(duì)于仍然生活在農(nóng)村的6億居民來說,既是基本的生活保障,也是平等保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)、維護(hù)社會(huì)公平正義的基石,在社會(huì)穩(wěn)定中發(fā)揮著“壓艙石”的作用。耕地保護(hù)也事關(guān)文化傳承和生態(tài)文明。以耕地為主體的鄉(xiāng)土風(fēng)情承載了許多游子的“鄉(xiāng)愁”,寄托著都市人的復(fù)雜情感,是現(xiàn)代都市文明不可或缺的重要補(bǔ)充。耕地在有機(jī)物質(zhì)生產(chǎn)、維持大氣二氧化碳和氧氣的平衡、營養(yǎng)物質(zhì)的循環(huán)和儲(chǔ)存、涵養(yǎng)水源以及對(duì)環(huán)境污染的凈化等方面,具有重要的生態(tài)服務(wù)功能。正是基于耕地的多重功能及其在國家發(fā)展中的基礎(chǔ)作用,中央強(qiáng)調(diào),“耕地是我國最為寶貴的資源”,“像保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地”。

從全部土地的視角來看,土地具有資源、生態(tài)、生產(chǎn)、資產(chǎn)、資本等多重功能。土地的這些功能也可以概括為生產(chǎn)功能、生態(tài)功能和建設(shè)功能,其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能(“吃飯”功能)是最基礎(chǔ)、最重要和無法替代的。耕地改為建設(shè)用地,或許可以提高土地的資產(chǎn)、資本功能,但卻喪失了人類賴以生存的“吃飯”功能,必須慎之又慎。把堅(jiān)持耕地保護(hù)紅線不突破作為底線,筑牢國家改革發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),是農(nóng)村土地制度改革的前提,也是改革順利推進(jìn)的根本保障。

六、堅(jiān)持節(jié)約集約用地,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與生態(tài)文明建設(shè)相統(tǒng)一。土地資源是生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)基礎(chǔ)和能量來源,土地資源利用方式和水平不僅影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和水平,也直接影響生態(tài)環(huán)境狀況。近年來我國生態(tài)環(huán)境問題高發(fā)頻發(fā),環(huán)渤海、珠三角、長三角地區(qū)大氣、水、土壤污染問題集中出現(xiàn),與土地開發(fā)強(qiáng)度在時(shí)空上高度相關(guān)。同時(shí),一些地區(qū)通過改革土地利用和管理制度,控制土地開發(fā)、促進(jìn)用地節(jié)約,既保障了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要土地,又改善了生態(tài)環(huán)境。這都表明節(jié)約集約用地是保護(hù)生態(tài)環(huán)境的根本之策,是破解發(fā)展與保護(hù)難題的必由之路。

我國土地制度改革的成果十分豐碩,經(jīng)驗(yàn)彌足珍貴,同時(shí)也存在許多不足和挑戰(zhàn),突出表現(xiàn)在:

城鎮(zhèn)建設(shè)過度依賴“土地財(cái)政”,潛伏的困難和風(fēng)險(xiǎn)日益加大,至今仍未找到有效可行的解決方案;城鄉(xiāng)建設(shè)用地閑置粗放利用問題比較普遍,以建設(shè)用地蔓延為主要表現(xiàn)的“公地悲劇”反復(fù)上演,缺少有效的治理機(jī)制;農(nóng)村土地制度改革總體滯后,各種觀點(diǎn)難以彌合,遲滯了《土地管理法》修改,也影響到整個(gè)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革進(jìn)程;耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制缺失,耕作細(xì)碎化、拋荒嚴(yán)重,近年來鼓勵(lì)流轉(zhuǎn)又導(dǎo)致“非糧化”“非農(nóng)化”普遍;耕地占補(bǔ)平衡政策要求越來越緊,與后備資源不均衡分布造成尖銳矛盾,同時(shí)也與每年大規(guī)模生態(tài)退耕缺乏協(xié)調(diào),耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”格局有待落地;全民所有自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、國土空間規(guī)劃、國土空間用途管制、山水林田湖草系統(tǒng)治理等生態(tài)文明體制改革,其主體和基礎(chǔ)要素是土地,各項(xiàng)改革目標(biāo)日漸清晰,但改革路徑和策略有待廓清;土地調(diào)控偏重行政手段,調(diào)控力度難以準(zhǔn)確把握,調(diào)控時(shí)機(jī)存在一定的滯后性;土地制度與財(cái)稅、投資、人口等制度密切相關(guān),但相關(guān)改革的整體性、系統(tǒng)性和協(xié)同性不夠,影響到改革成效;土地制度改革的理論準(zhǔn)備不足,盲目移植西方私有產(chǎn)權(quán)理論一定程度上造成改革輿論導(dǎo)向出現(xiàn)偏差,加之頂層設(shè)計(jì)與基層群眾實(shí)踐結(jié)合不夠,影響到改革推進(jìn)等。

深化土地制度改革,是全面深化改革、推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。綜合十年來我國土地制度改革的進(jìn)展、成效與不足,結(jié)合國內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),未來土地制度改革需要在以下方面著力深化,加強(qiáng)創(chuàng)新:

第一,著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場。我國土地要素市場化配置滯后,主要是農(nóng)村土地市場建設(shè)滯后,城鄉(xiāng)土地要素不能合理流動(dòng)和公平交易,與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求明顯不相適應(yīng),與實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展要求不相適應(yīng),加快構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場勢(shì)在必行。深化農(nóng)村土地制度改革,必須堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)改革方向,堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展,堅(jiān)持農(nóng)民主體地位,以完善土地市場化配置為重點(diǎn),著力消除城鄉(xiāng)土地制度二元結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地在符合規(guī)劃和用途管制前提下同等入市、同權(quán)同價(jià)。在加快建設(shè)農(nóng)村土地市場的同時(shí),也要加快建設(shè)城鎮(zhèn)土地二級(jí)市場,為建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的現(xiàn)代市場體系奠定基礎(chǔ)。

第二,著力改革“土地財(cái)政”制度。不管“土地財(cái)政”在過去40年城鎮(zhèn)化加速發(fā)展中發(fā)揮了多么巨大的作用,現(xiàn)行“土地財(cái)政”不可持續(xù)都是影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局性基礎(chǔ)性重大問題,改革“土地財(cái)政”制度、逐步擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴都是一個(gè)必然選擇。未來對(duì)于新增土地,應(yīng)改變一刀切的幾十年期出讓土地的做法,實(shí)行彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合;對(duì)于存量土地,應(yīng)推行多主體、多渠道供地,在盤活低效用地的同時(shí),有效增加土地供應(yīng)。要統(tǒng)籌土地供應(yīng)制度、占用制度和續(xù)期制度改革,逐步提高保有環(huán)節(jié)土地租稅水平,降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)土地租稅負(fù)擔(dān),建立起可持續(xù)土地租稅模式,為城鎮(zhèn)公共建設(shè)提供資金保障。

第三,著力增強(qiáng)土地調(diào)控有效性。堅(jiān)持土地政策參與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,改善調(diào)控方式方法,發(fā)揮社會(huì)主義土地公有制優(yōu)勢(shì)。針對(duì)土地政策傳導(dǎo)的時(shí)滯問題,特別是土地調(diào)控政策對(duì)固定資產(chǎn)投資的沖擊影響,除非在特殊時(shí)期,不宜采取過快、過重的調(diào)控政策。在完善計(jì)劃調(diào)控的同時(shí),更多采用土地價(jià)格、稅收、金融等市場化調(diào)控手段。加強(qiáng)土地金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管,控制土地抵押融資規(guī)模。增強(qiáng)土地政策與貨幣、財(cái)政、金融等政策的協(xié)調(diào)互動(dòng),形成調(diào)控合力。

第四,著力構(gòu)建耕地保護(hù)新機(jī)制。落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)和改進(jìn)占補(bǔ)平衡的意見》提出的新時(shí)期耕地保護(hù)總目標(biāo)、總要求,關(guān)鍵是構(gòu)建耕地保護(hù)新機(jī)制,特別是健全經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制。要加強(qiáng)對(duì)耕地保護(hù)責(zé)任主體的補(bǔ)償激勵(lì),積極推進(jìn)中央和地方各級(jí)涉農(nóng)資金整合,按照誰保護(hù)誰受益的原則,加大耕地保護(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償力度。要改革耕地占補(bǔ)平衡制度,實(shí)行跨地區(qū)包括跨省市補(bǔ)充耕地,有利于拓展土地供給渠道、擴(kuò)大建設(shè)發(fā)展空間,有利于優(yōu)化資源配置、降低用地成本,應(yīng)加快實(shí)施;在此基礎(chǔ)上,綜合農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)要求,研究新形勢(shì)下耕地占補(bǔ)平衡的有效性、合理性問題,探索適時(shí)退出現(xiàn)行辦法的可能性。

第五,著力改革土地產(chǎn)權(quán)制度。土地產(chǎn)權(quán)制度改革不是土地制度改革的全部,但的確是土地制度改革的重點(diǎn)。結(jié)合我國土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)實(shí)際,未來土地產(chǎn)權(quán)制度改革重點(diǎn)是用好兩個(gè)平臺(tái):一個(gè)是農(nóng)村土地制度改革平臺(tái),借以推動(dòng)農(nóng)村集體土地“還權(quán)賦能”,重點(diǎn)推進(jìn)農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置” ,豐富用益物權(quán)權(quán)能;一個(gè)是全民所有自然資源資產(chǎn)管理制度改革平臺(tái),借以推動(dòng)自然空間統(tǒng)一確權(quán)登記,重點(diǎn)解決國有土地所有權(quán)虛置問題,推進(jìn)國有土地產(chǎn)權(quán)體系建設(shè),奠定經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的基石。

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