城鄉(xiāng)規(guī)劃師|自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地
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自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 關于保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地的通知
自然資發(fā)〔2020〕128號
各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村(農(nóng)牧)廳(局、委)，新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地，針對當前存在的計劃指標需求不平衡、指標使用要求不夠明確、指標有挪用等問題，現(xiàn)通知如下：
一、計劃指標單列。各省級自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門，每年要以縣域為單位，提出需要保障的農(nóng)村村民住宅建設用地計劃指標需求，經(jīng)省級政府審核后報自然資源部。自然資源部征求農(nóng)業(yè)農(nóng)村部意見后，在年度全國土地利用計劃中單列安排，原則上不低于新增建設用地計劃指標的5%，專項保障農(nóng)村村民住宅建設用地，年底實報實銷。當年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。
二、改進農(nóng)村村民住宅用地的農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。對農(nóng)村村民住宅建設占用農(nóng)用地的，在下達指標范圍內(nèi)，各省級政府可將《土地管理法》規(guī)定權限內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項，委托縣級政府批準。
三、加強規(guī)劃管控。在縣、鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村村民住宅建設用地預留空間。已有村莊規(guī)劃的，要嚴格落實。沒有村莊規(guī)劃的，要統(tǒng)籌考慮宅基地規(guī)模和布局，與未來規(guī)劃做好銜接。要優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地，盡量少占耕地。
四、統(tǒng)一落實耕地占補平衡。對農(nóng)村村民住宅建設占用耕地的，縣級自然資源主管部門要通過儲備補充耕地指標、實施土地整治補充耕地等多種途徑統(tǒng)一落實占補平衡，不得收取耕地開墾費。縣域范圍確實無法落實占補平衡的，可按規(guī)定在市域或省域范圍內(nèi)落實。
五、嚴格遵守相關規(guī)定。農(nóng)村村民住宅建設要依法落實“一戶一宅”要求，嚴格執(zhí)行各省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定的宅基地標準，不得隨意改變。注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，可以按照《土地管理法》采取措施，保障戶有所居。充分尊重農(nóng)民意愿，不提倡、不鼓勵在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強制農(nóng)民搬遷和上樓居住。宅基地審批要嚴格落實《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號)。
各省級自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門要結合實際制訂實施細則。
自然資源部
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
2020年7月29日
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