廣東將全面放開城市戶口遷移政策 利好樓市
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5月25日，廣東省公安廳消息，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，從放寬直系親屬投靠條件、降低大學生入戶要求、逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策、放寬廣東中小城市(城鎮(zhèn))落戶政策等多方面進行調(diào)整。值得注意的是，廣州、深圳兩個特大城市暫時沒有全面放開，而其他廣東中小城市從老人、親屬投靠，大學生，外來務(wù)工人員落戶等方面，均全面放開。
接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的諸多華南地產(chǎn)界人士認為，該政策總體上釋放了積極的、鼓勵性的人口導入信號。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜認為，此舉將使買房人對于城鎮(zhèn)的居住需求更加順利，城鎮(zhèn)化速度會隨之加快。總體上對房地產(chǎn)市場的影響不會立刻顯現(xiàn)，而是長期利好。
根據(jù)廣東省公安廳透露的信息，除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地隨遷直系親屬可隨時辦理入戶手續(xù)。
有固定工作、住所的大學生也可申請入戶。根據(jù)將調(diào)整的城市戶口遷徙政策，凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學本科以上學歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。落戶地與實際居住地不一致的，可隨時遷移到實際居住地。
此外，還將逐步調(diào)整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外，在珠三角其他城市(東莞、珠海、佛山、中山、江門、惠州)有合法穩(wěn)定職業(yè)滿五年，并有合法固定住所，參加社會保險達到三年的異地務(wù)工人員，即可以遷入當?shù)爻Ｗ艨凇?/P>
根據(jù)目前的限購政策，若多入戶一人則相當于可增加兩套房的購房指標。黃韜指出，入戶政策放寬等于間接放開了限購，一定程度上會增加樓市的銷售量。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，對于一些外來務(wù)工人員來說，未來會因為此類政策的刺激而加快到廣東部分城市置業(yè)。
以佛山為例，目前五區(qū)實行統(tǒng)一的限購政策，外地務(wù)工人員需要有效的居住證和一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明，才能在佛山限買一套房，如果要想再買多一套房，就必須入戶成為佛山本地居民;但要獲得佛山戶口，外地務(wù)工人員還必須要滿足具有大專及以上學歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格，或在佛山市投資、興辦企業(yè)，注冊資金20萬元以上，以及在佛山市繳納社保連續(xù)3年以上等條件，才可以辦理入戶。
而按照新的落戶政策，外地務(wù)工人員在佛山只要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿5年，并有合法固定住所，參加社保達到3年的，就可以遷入當?shù)爻Ｗ艨?，和之前相比，外地?wù)工人員在佛山要買到第二套房，會容易很多。
惠州屬于此次戶籍放松的城市?；葜輰τ谕鈦砣丝诘脑O(shè)卡并不嚴，而它目前的商品房庫存量比較大，用落戶政策來吸引人口的導入，將利好當?shù)胤康禺a(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。
“此次政策對于畢業(yè)的大學生的落戶政策繼續(xù)放寬，也是一個利好?！眹儡S進指出，此類群體的儲蓄額不高，但未來在月供等方面的支付能力還是比較強的。他建議當?shù)丶哟髮夥康鹊拈_發(fā)力度，幫助此類群體在畢業(yè)前三年解決住房問題。
隨著廣州等大城市不斷向外擴張，嚴躍進預計，未來包括佛山等地區(qū)會成為大學生置業(yè)的一個重要城市。
去年以來，中央對于房地產(chǎn)的政策導向沒有什么大的變化，但進入2014年，整體樓市趨于低迷。廣東大規(guī)模放開戶籍政策，是否會刺激房地產(chǎn)市場?世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌指出，這次樓市的調(diào)整更多在于市場本身的供需變化所致，放松戶籍的影響不會立竿見影。
“城市的落戶吸引力在于當?shù)剀壍澜煌ǖ睦锍?、三甲醫(yī)院和重點中學的數(shù)量。而廣東省的這些資源主要集中在廣州和深圳?！痹櫜赋?，廣州占了全省資源的50%以上，深圳也有不少重點學校和三甲醫(yī)院，且擁有183家上市公司。
而此次落戶放開，并不包括這兩個城市，袁鴻昌認為，最核心的城市資源并沒有放開，其對于市場的吸引力有限，但在中國的城市化進程中具有鮮明的風向標意義，對于房地產(chǎn)市場是中長期利好。
一個城市的發(fā)展取決于產(chǎn)業(yè)的導入、人口的導入、城市吸引力的建設(shè)等。袁鴻昌指出，現(xiàn)在入戶限制打開以后，會增加人口的流動性，等于直接把這些城市擺在一起，讓它們做競爭。在這種情況下，各個城市會考慮完善當?shù)氐慕煌?、教育、醫(yī)療、治安等，以增強吸引力，從而會利于城市化進程和當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展。
另外，袁鴻昌認為，廣州和深圳一段時期內(nèi)不會放開落戶限制。目前資源集中在這兩個城市，若全部放寬限制，會使得人們往此處集中，造成短期資源不匹配，不利于有序推進城市化。
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