福建規(guī)劃新型城鎮(zhèn)化 中北部更具樓市投資價值
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6月16日，福建省就日前發(fā)布的《福建省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)召開新聞發(fā)布會并進行解讀。按照《規(guī)劃》，未來福建省將分級發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)體系：一線城市福州、廈門、泉州將重點發(fā)展以服務(wù)型經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè);中等城市發(fā)展高新園區(qū);小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動密集型、資源加工型產(chǎn)業(yè)。
“不管發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)都離不開房地產(chǎn)，房地產(chǎn)為各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了載體。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，“福建省《規(guī)劃》的出臺對房地產(chǎn)行業(yè)是利好政策”。
培育特色產(chǎn)業(yè)體系
據(jù)記者觀察，本次《規(guī)劃》的亮點之一是按照城市實際培育各具特色的產(chǎn)業(yè)體系。按照《規(guī)劃》：福州、廈門、泉州中心城區(qū)加快“退二進三”步伐，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高端、高效、高附加值轉(zhuǎn)變，盡快形成服務(wù)型經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);中等城市要推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快“退城入園”步伐，培育發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，著力增強服務(wù)業(yè)吸納就業(yè)能力;小城市和小城鎮(zhèn)要利用土地、勞動力、資源等要素成本優(yōu)勢，因地制宜地發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動密集型、資源加工型產(chǎn)業(yè)。
“各具特色的產(chǎn)業(yè)體系對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一種機遇。因為房地產(chǎn)業(yè)不是一個孤立的行業(yè)，它和各個產(chǎn)業(yè)都息息相關(guān)?！迸ｘP瑞對《規(guī)劃》中提到產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建持樂觀態(tài)度。在他看來，“福建省城市化、工業(yè)化的過程任重道遠，沒有房子就是空中樓閣。在產(chǎn)城融合的過程中，要注重公共服務(wù)配套設(shè)施的投入?！睂τ谖磥砀＝ǖ氖袌銮熬埃邓{集團一位市場分析人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資機會還是很多的，但要優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動房地產(chǎn)市場的繁榮。
而在中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長楊重光看來，各城市需要什么樣的產(chǎn)業(yè)要立足市場，而不是單憑主觀愿望?！盁o論是第二產(chǎn)業(yè)，還是第三產(chǎn)業(yè)，都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M能力，按照需求發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不然很容易出現(xiàn)產(chǎn)能過剩?！?/P>
樓市投資可考慮中北部地區(qū)
除此之外，《規(guī)劃》的另一亮點是明確實行寬松的落戶政策。按照《規(guī)劃》，除福州市轄區(qū)、廈門市、平潭綜合實驗區(qū)外，其他地區(qū)要全面放開落戶限制，只要有合法穩(wěn)定住所，與居住地用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同(或依法持有工商營業(yè)執(zhí)照)的人員及其父母、配偶、未成年子女，均可將戶口遷入居住地。
對于城市落戶的寬松政策，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，一定程度上能促進住宅需求的釋放。因為農(nóng)民進城無論是購房還是租房，都需要居者有其屋。因此租售都會產(chǎn)生住宅的消費。
曾有過廈門市規(guī)劃局背景、近年來專注于福建市場的上?；罹W(wǎng)國際集團項目開發(fā)部副總經(jīng)理莊嚴(yán)在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說：“現(xiàn)在基本上所有開發(fā)商，都注重往廈門、漳州、泉州方向推動。閩南金三角地帶是高產(chǎn)金地[簡介 最新動態(tài)]域，但隨著地產(chǎn)開發(fā)的不斷飽和更新，競爭也將更為激烈?！睂τ谖磥砀＝ㄊ》康禺a(chǎn)的投資方向，莊嚴(yán)認(rèn)為，未來可以考慮北上或者向中部地區(qū)進發(fā)?！霸蚝芎唵危貎r低、投入低、而回報高。在中部地區(qū)的城市中心，開發(fā)模式可以多樣化，不僅僅是住宅樓盤，還有商業(yè)綜合體?！?/P>
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