2009年二級建筑師相關(guān)法規(guī)輔導(dǎo)講義(7)

　　(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關(guān)預(yù)算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預(yù)算。這階段所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為預(yù)算造價。

　　經(jīng)過審查批準(zhǔn)后的施工圖預(yù)算，不應(yīng)超過設(shè)計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程承包合同、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù);也是實行招標(biāo)的工程項目，確定標(biāo)底的基礎(chǔ)。

　　(4)在簽訂建設(shè)項目承包和采購合同(如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設(shè)備材料采購合同)，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時，需要對設(shè)備材料價格發(fā)展趨勢進(jìn)行分析和預(yù)測，并通過招標(biāo)投標(biāo)，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定)的各種取費標(biāo)準(zhǔn)計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容的價款總額。并作為雙方結(jié)算的基礎(chǔ)。合同價屬于市場價格性質(zhì)，是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價格。

　　(5)在合同實施階段，根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設(shè)備和材料價差，以及設(shè)計變更，工程量的增減，應(yīng)按照合同規(guī)定的調(diào)整范圍和調(diào)價方法，對合同價進(jìn)行必要的修正，并編制確定工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。

　　(6)當(dāng)工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設(shè)單位需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。它應(yīng)反映工程項目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)的詳細(xì)情況和實際價值?？勺鳛樨敭a(chǎn)交接，考核交付使用的財產(chǎn)成本，以及使用部門建立財產(chǎn)明細(xì)表和登記新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。