二級建筑師法律法規(guī)經濟與施工輔導精選(7)

　　申領開工許可證的條件：

　　?已經辦理工程用地批準手續(xù);

　　?已經取得規(guī)劃許可證;

　　?拆遷進度符合施工要求;

　　?已定好施工企業(yè);

　　?有滿足施工帶要的施工圖紙，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。大型工程有保證施工三個月需要的施工圖即可開工(97建設部352號文);

　　?有保證工程質量和安全的措施，按規(guī)定辦理了質量監(jiān)督手續(xù);

　　?資金已落實。綜合開發(fā)的資金來源主要有：預算內資金、開發(fā)單位的自有資金、銀行貸款以及利用外資。在開發(fā)項目的資金總額中自有資金總額不得低于年度投資工作量的 30%;已收購樓款，在商品房建成銷售前不得超過全部建設工作量的70%;其中，開工建設時預收購房款不得超過40%，待房屋建設工作量完成50%時，可再收30%。建設單位應提供銀行證明、保函或擔保;

　　?國家規(guī)定必須委托監(jiān)理的項目已委托了監(jiān)理;

　　?法規(guī)確定的其他條件。

　　建筑法規(guī)定：開工證的有效期是3個月，過期作廢，可以延期兩次，每次3個月。

　　(十)辦商品房預售許可證

　　1994年l1月15日建設部發(fā)布了第40號令《城市商品房預售管理辦法》。該辦法規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書，持有建設工程規(guī)劃許可證，投入的資金達工程總投資的25%以上，并已經確定施工進度交付日期。

　　一個正規(guī)的房地產開發(fā)商應當向顧客公開出示下列證件：

　　?建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃法第31條)

　　?國有土地使用證(土地法9條)

　　?建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃法第32條)

　　?建設工程開工證(建筑法第7條)

　　?商品房銷售(或外銷)許可證(北京市房地產市場管理處)

　　(十一)竣工驗收

　　竣工驗收是全面考核開發(fā)成果、檢驗設計和工程質量的重要環(huán)節(jié)，是開發(fā)成果轉入流通和實用階段的標志?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十六條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可使用。1993年11月12日建設部建法字814號文《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定：除單體驗收外還要進行小區(qū)綜合驗收，即驗收規(guī)劃是否落實、配套設施是否建完、拆遷是否落實、物業(yè)管理是否落實等項內容。

　　2000年4月建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》頒布實施。該辦法規(guī)定建設單位必須在竣工驗收合格之日15天內，向工程所在地的縣級以上政府行政主管部門備案。

?全國2009年二級建筑師考試報名信息匯總