2012年二級注冊建筑師考試建筑設(shè)計精講講義6

　　第六節(jié)城市規(guī)劃對場地的要求

　　一、用地控制

　　城市規(guī)劃對建設(shè)項目用地有嚴(yán)格的控制，這些控制通常是借助于幾種特定的控制線來完成的。

　　1.征地界線與用地紅線

　　征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。

　　用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，它是指在征地范圍內(nèi)實際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線。

　　2.道路紅線

　　道路紅線是城市道路用地的規(guī)劃控制線，也是場地與城市道路用地的界限。道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo)注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造?；貞?yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長度或通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的條例。

　　道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：

　　第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。

　　第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此時，場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用;場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。

　　第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求還應(yīng)滿足不小于4mX4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。

　　3.建筑控制線

　　建筑控制線也稱建筑紅線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物、構(gòu)筑物(如外墻、臺階、櫥窗等)靠臨街面的界線，沿街建筑不得越過建筑紅線。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下，前后錯開布置沿街建筑，既可滿足不同的功能要求，又可避免城市景觀的單調(diào)感，使城市建筑群的體形和街景富于變化。

　　《民用建筑設(shè)計通則》，(GB50352--2005)對相鄰基地邊界線的建筑與空地的關(guān)系有詳細(xì)規(guī)定，設(shè)計時參照執(zhí)行。

　　4.城市綠線

　　城市綠線是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界，城市規(guī)劃管理部門一般會對建設(shè)用地提出明確的退讓綠線要求，不得違背。

　　5.藍(lán)線

　　藍(lán)線是城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線，沿河道新建的建筑物均應(yīng)按規(guī)定退讓藍(lán)線，以便保證河道運輸、防洪搶險及水利規(guī)劃的正常實施。

　　6.基地高程

　　在《民用建筑設(shè)計通則》GB50352―2005中，對基地的地面高程有如下規(guī)定：

　　(1)基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃制定的控制標(biāo)高設(shè)計;

　　(2)基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水;

　　7.基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應(yīng)有安全防護(hù)措施。

　　二、交通控制

　　(一)基地道路出入口方位

　　(1)基地應(yīng)盡量避免在城市主要道路上設(shè)置出入口。一般情況下，每個基地應(yīng)設(shè)1―2個出入口。

　　(2)在主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街等特殊地段，通常會禁止開設(shè)機動車出入口。

　　(3)在可能情況下，應(yīng)盡量做到人車分流，將人行入口和機動車分別設(shè)置。

　　(二)基地機動車出入口與城市道路的連接

　　車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場等)，其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　(1)與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70m;

　　(2)與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的邊緣線不應(yīng)小于5m;

　　(3)距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m;

　　(4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不小于20m;

　　(5)當(dāng)基地道路坡度大于8%時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接;

　　(6)與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。

　　(三)人員密集建筑的基地交通控制

　　大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定;

　　(1)基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時對城市正常交通的影響。

　　(2)基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長的1/6;

　　(3)基地內(nèi)至少有兩條以上不同方向通向城市道路的出口

　　(4)基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對城市主要干道的交叉口;

　　(5)建筑物主要出人口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定;

　　(6)綠化和停車場布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻，大門等障礙物。

　　(四)停車空間

　　新建、擴建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(庫)內(nèi)設(shè)置機動車和非機動車停車車位。其停車泊位數(shù)量應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的要求。

　　(五)道路建設(shè)

　　基地內(nèi)外道路的位置、寬度斷面形式、標(biāo)高等，均應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的要求。

　　三、建筑高度控制

　　場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設(shè)計方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對場地的建筑高度進(jìn)行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。

　　用以控制場地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))，二者之間的關(guān)系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。

　　(一)建筑層數(shù)

　　這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。

　　根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：

　　(1)住宅建筑按層數(shù)分類;一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;

　　(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

　　(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　(二)平均層數(shù)

　　指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

　　平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。

　　住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)

　　(三)極限高度

　　建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護(hù)空中航線的安全及城市天際線控制等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。

　　(四)建筑高度的限制

　　建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第4.3條對建筑高度控制的相關(guān)內(nèi)容。

　　四、密度及容量控制

　　(一)用地面積

　　是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。

　　用地面積是計算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。

　　用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模的建設(shè)項目對場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%

　　式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

　　建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

　　建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮?？梢?，場地的建筑密度應(yīng)有一個合理的取值，它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。

　　在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　(三)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)

　　與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》(GB50187--93)的規(guī)定，上式中各項參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計算：

　　(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。

　　(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實際投影面積計算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計算，當(dāng)設(shè)有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。

　　(3)露天設(shè)備用地：獨立設(shè)備應(yīng)按其實際用地面積計算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

　　(4)露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

　　(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

　　(四)場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。

　　(五)容積率

　　建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比

　　建筑容積率=總建筑面積./總用地面積

　　容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

　　一般容積率為1～2時為多層，4～10時為高層。

　　(六)通則規(guī)定

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352―2005)第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

　　(1)建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　　(2)當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。

　　五、建筑規(guī)模控制

　　1.統(tǒng)一計算方法

　　為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，國家頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353―2005)。以下是該規(guī)范對計算建筑面積的規(guī)定：

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　b.利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。

　　(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2。20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10rn的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。

　　(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)，場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

　　(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

　　(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

　　(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍

　　水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

　　(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

　　(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　(18)建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

　　(19)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

　　(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

　　(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

　　2.下列項目不應(yīng)計算面積：

　　(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;

　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯

　　(3)層高2.2m以內(nèi)的技術(shù)層;

　　(4)構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。。

　　(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺

　　(6)沒有圍護(hù)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

　　(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　(8)層高小于2.20m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　(二)特殊規(guī)定

　　《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(BCJ96--98)規(guī)定，在住宅中套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。

　　(2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計人使用面積。

　　(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。

　　(4)內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

　　六、綠化控制

　　(一)綠化覆蓋率

　　綠地面積(重疊部分不重復(fù)計)的總和占基地總用地面積的百分比，單位：%。―般不包括屋頂綠化。

　　綠化覆蓋率直觀地反映了基地的綠化效果，但使用中統(tǒng)計較為繁雜。

　　綠化覆蓋率(%)=綠化覆蓋面積/總用地面積×100%

　　(二)綠化用地面積

　　指建筑基地內(nèi)專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：m2。

　　(三)綠地率

　　指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和占總用地面積的百分比，單位：%。

　　綠地率=各類綠地面積的總和/總用地面積×100%

　　七、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限

　　在《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：

　　八、設(shè)計基本原則

　　(1)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門指定的城市規(guī)劃實施條例;

　　(2)根據(jù)建筑物的用途和目的，綜合講求建筑物的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益;

　　(3)合理利用土地和空間，提倡社會綜合開發(fā)和綜合性建筑;

　　(4)適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需求的同時是當(dāng)考慮將來提高和改造的可能;

　　(5)節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能;

　　(6)建筑設(shè)計

　　例:

　　1.城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線稱為(C)

　　A城市紅線線B城市綠線C城市藍(lán)線D城市紫線

　　2.基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于基地周長的(A)

　　A1/6;B1/5;C1/4;D1/3;

　　九、場地總平面設(shè)計要點

　　1.場地總平面使用功能要求

　　使用功能要求是指在建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模項目及構(gòu)成要求，建設(shè)場地自然條件，歷史人文特點，建設(shè)單位要求等四條具體分析研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行總平面功能分區(qū)布局。民用建筑往往以圖解的方式分析建設(shè)項目各組成部分之間的關(guān)系。工業(yè)建筑以生產(chǎn)工藝流程要求構(gòu)成平面功能分區(qū)布局。兩類不同性質(zhì)的建筑功能表達(dá)各具特色。

　　2.場地總平面設(shè)計要點

　　(1)場地總平面設(shè)計應(yīng)以所在城市的總體擔(dān)劃、分區(qū)組劃、詳細(xì)規(guī)劃當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提出的規(guī)劃條件為依據(jù)。

　　(2)場地總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合工程特點，使用要求注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)約水資源以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。

　　(3)場地總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合用地自然地形、周圍環(huán)境、地域文脈、建筑環(huán)境、因地制宜確定規(guī)劃指導(dǎo)思想，并力求新意有特色。

　　(4)場地總平面設(shè)計應(yīng)崇尚自然，保持自然植被、自然水域、水系、自然景觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

　　(5)場地總平面設(shè)計應(yīng)功能分區(qū)合理，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰。人流車流有序，并對建筑群體、豎向、道路、環(huán)境景觀、管線設(shè)計進(jìn)行綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧。

　　(6)場地內(nèi)建筑物布置應(yīng)按其不同功能爭取最好的朝向和自然通風(fēng)。滿足防火和衛(wèi)生要求。居在建筑、學(xué)校教學(xué)用房，托兒所、幼兒園、醫(yī)療、科研實驗室等需要安靜的建筑環(huán)境應(yīng)避免噪聲干擾。

　　(7)公共建筑應(yīng)根據(jù)建筑性質(zhì)滿足其室外場地及環(huán)境設(shè)計要求，應(yīng)分區(qū)明確做到集散交通組織人車流線合理：

　　a.小學(xué)校、幼兒園和住宅之間應(yīng)有便利安全的人行系統(tǒng)，學(xué)校、幼兒園大門不應(yīng)開向城市交通干道。其入口和城市道路之間應(yīng)有10m以上的緩沖距離，以便于臨時停車及人員集散。

　　b.商業(yè)服務(wù)等項目宜集中布置以便于形成規(guī)模，便于使用管理。

　　c供電、供氣、供熱等設(shè)施應(yīng)靠近其主要服務(wù)對象或位于負(fù)荷中心。鍋爐房宜設(shè)在下風(fēng)向。

　　(8)建筑物退后用地紅線距離和退后道路紅線距離應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計條件和民用建筑設(shè)計通則等規(guī)范要求執(zhí)行。

　　(9)規(guī)劃總平面布局如需考慮遠(yuǎn)期發(fā)展時，必須考慮結(jié)合近期使用、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上的合理性。

　　(10)總平面設(shè)計應(yīng)考慮安全及防災(zāi)(防洪、防海潮、防震、防滑坡等)措施。

　　(11)總平面建、構(gòu)筑物定位應(yīng)以測量地形圖坐標(biāo)定位。其中建筑物以軸線定位，有弧線的建筑物應(yīng)標(biāo)注圓心坐標(biāo)及半徑。道路、管線以中心線定位。如以相對尺寸定位時建筑物以外墻面之間距離尺寸標(biāo)注。

　　例：工業(yè)建筑以(A)構(gòu)成平面功能分區(qū)布局。

　　A生產(chǎn)工藝流程要求B圖解的方式C解析的方式D總體布置

　　十、部分典型公共建筑功能關(guān)系

　　1.托兒所、幼兒園

　　(一)托兒所、幼兒園的含義與分類

　　托兒所、幼兒園是對幼兒進(jìn)行保育和教育的機構(gòu)，接納三周歲以下幼兒的為托兒所，接納三至六周歲的為幼兒園。分為全日制托兒所、幼兒園和寄宿制托兒所、幼兒園，

　　托兒所、幼兒園單獨、聯(lián)合設(shè)置均可，一般聯(lián)合設(shè)置較多，即在幼兒園中附設(shè)托兒班或嬰兒班，

　　(二)托兒所、幼兒園的規(guī)模與組成

　　(1)幼兒園的規(guī)模。

　　幼兒園的規(guī)模(包括托幼合建的)見表5―1所列。

　　(2)托幼機構(gòu)規(guī)模不宜過大，以4～8班為宜。

　　(3)托兒所、幼兒園每班人數(shù)：

　　托兒所：乳兒班及托小、中班15~20人，托兒大班21~25人。

　　幼兒園：小班20~25人，中班26~30人，大班31~35人。

　　(4)托兒所、幼兒園是由生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房組成。

　　(三)托兒所、幼兒園的建筑面積及用地面積

　　托兒所、幼兒園的建筑面積及用地面積參見表5-2所列。

　　(四)場地選擇

　　托兒所、幼兒園應(yīng)根據(jù)要求對建筑物、室外游戲場地、綠化用地及雜物院等進(jìn)行總體布置，做到功能分區(qū)合理、方便管理、朝向適宜、游戲場地日照充足，創(chuàng)造符合幼兒生理特點的環(huán)境空間。由于托兒所、幼兒園的保育和教育的對象為幼兒，基地選擇更應(yīng)給與特別關(guān)注。一般應(yīng)遵循如下原則

　　(1).基地選擇應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，避免交通干擾，日照充足，場地干燥，總體布置應(yīng)做到功能分區(qū)合理，創(chuàng)造符合幼兒生理、心理特點的環(huán)境空間;

　　(2)托兒所、幼兒園的服務(wù)半徑以500m左右為宜;

　　(3)應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并嚴(yán)禁種植有毒帶刺植物;

　　(4)托兒所、幼兒園室外游戲場地應(yīng)滿足下列要求：

　　A.必須設(shè)置各班專用的室外游戲場地。

　　B.應(yīng)有全園公用的室外游戲場地。

　　(五)用地類型

　　(1)建筑用地：包括教學(xué)用房及教學(xué)輔助用房、道路和環(huán)境綠化等;

　　(2)運動場地：包括課間操、器械用地;

　　(3)綠化及室外科學(xué)園地：包括成片綠地;種植、飼養(yǎng)、天文、氣象觀測等用地;

　　(4)其他用地：包括總務(wù)庫，食堂等。

　　(六)場地平面布局

　　(1)平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免互相干擾，方便使用管理，有利交通疏散。

　　(2)活動室、寢室、衛(wèi)生間每班應(yīng)為單獨使用的單元。

　　(3)活動室、寢室應(yīng)有良好采光和通風(fēng)。

　　(4)隔離室應(yīng)與生活用房有適當(dāng)距離，并應(yīng)和兒童活動路線分開，應(yīng)設(shè)有單獨的出入口。

　　(5)廚房位置座靠近對外供應(yīng)出入口，并應(yīng)設(shè)有雜物院。

　　(6)應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)分別考慮保溫、遮陽、防潮濕等設(shè)施。

　　(7)主要房間的采暖和通風(fēng)，照度標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)小于托幼規(guī)范的規(guī)定。

　　(8)托兒所、幼兒園宜在供應(yīng)區(qū)內(nèi)設(shè)置雜物院，并單獨設(shè)置對外出入口。

　　二、中小學(xué)

　　(一)學(xué)制與規(guī)模

　　我國實行九年義務(wù)教育制，即：小學(xué)六年、初中三年。部分學(xué)生繼續(xù)上高中三年。因初中與高中人數(shù)不等，故應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厝藬?shù)規(guī)劃設(shè)全部的初中學(xué)校和初高中結(jié)合的完全中學(xué)校。完全中學(xué)的初高中比例應(yīng)按需要設(shè)置。

　　普通中小學(xué)校規(guī)模，小學(xué)以12~24班規(guī)模為宜(農(nóng)村可有6班或更小規(guī)模)，中學(xué)以18~24班規(guī)模為宜;大中城市人口密集地區(qū)、可設(shè)30班規(guī)模學(xué)校。

　　(二)中小學(xué)設(shè)計參考指標(biāo).

　　(1)入學(xué)人數(shù)占居住人口的比例：小學(xué)10%，中學(xué)9.3%。

　　(2)服務(wù)半徑：小學(xué)不宜大于500m，中學(xué)不宜大于1000m。

　　(3)用地指標(biāo)：小學(xué)每生用地17.6～21.8mz，中學(xué)每生用地22~28.8m2。用地緊張地區(qū)或市中心：小學(xué)每生用地10～llm2，中學(xué)每生用地10～12m2。

　　(4)每班學(xué)生：小學(xué)每班45人，中學(xué)每班50人(近期)。

　　(5)建筑面積：小學(xué)每生5.6～8.Om2;中學(xué)每生8.1～9.2m2。

　　(三)場地選擇

　　(1)校址應(yīng)選擇陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段：校內(nèi)應(yīng)有布置運動場的場地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件。

　　(2)學(xué)校宜設(shè)在無污染的地段。學(xué)校與各類污染源的距離應(yīng)符合國家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定。

　　(3)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于300m;與機動車流量超過每小時270輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時，必須采取有效的隔聲措施。

　　(4)學(xué)校不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安全的場所毗鄰。

　　(5)教學(xué)區(qū)不得有架空高壓輸電線穿過。

　　(6)走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過城鎮(zhèn)干道、公路及鐵路。有學(xué)生宿舍的學(xué)校，不受此限制。

　　(四)用地類型

　　一般學(xué)校的用地類型可概括為如下四類：

　　(1)建筑用地：包括教學(xué)用房及教學(xué)輔助用房、校園(含校前區(qū))、道路和環(huán)境綠化等;

　　(2)運動場地：包括課間操、球類、田徑、器械用地;

　　(3)綠化及室外科學(xué)園地：包括成片綠地;種植、飼養(yǎng)、天文、氣象觀測等用地;

　　(4)其他用地：包括總務(wù)庫，校辦工廠等。

　　(五)場地平面布局

　　(1)功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾;滿足教學(xué)與教學(xué)衛(wèi)生的要求。

　　(2)很好地解決朝向、采光、通風(fēng)、隔聲等問題，底層滿窗日照不少于2h。教室長邊相對和教室與運動場的間距，受噪聲影響，不應(yīng)小于25m。

　　(3)學(xué)校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道，如必須開向干道，校門前應(yīng)留出適當(dāng)?shù)木徯械貛А?/P>

　　(4)教室容積率：小學(xué)不大于0.8;中學(xué)不大于0.9。

　　(5)運動場地：

　　A.課間操：小學(xué)2.3m2/生，中學(xué)3.3m2/生

　　B.籃、排球場最少6個班設(shè)一個，足球場根據(jù)條件，也可設(shè)小足球場。

　　C.有條件時，小學(xué)高、低年級分設(shè)活動場地;

　　D.課間操：小學(xué)2.3m2/生，中學(xué)3.3m2/生。

　　6.籃、排球場最少6個班設(shè)一個，足球場根據(jù)條件，也可設(shè)小足球場。

　　c有條件時，小學(xué)高、低年級分設(shè)活動場地。

　　d.田徑場：學(xué)校運動場地應(yīng)能容納全校學(xué)生同時做課間操之用。小學(xué)每學(xué)生不宜小于2.3m2，中學(xué)每學(xué)生不宜小于3.3m2。學(xué)校田徑運動場尺寸：小學(xué)環(huán)形跑道200m，直跑道兩組60m;中學(xué)環(huán)形跑道250~400m，直跑道兩組lOOm。宜跑道每組按6條計算。位于市中心區(qū)的中小學(xué)校，用地確有困難，跑道的設(shè)置可適當(dāng)減少，但小學(xué)不能少于一組60m直跑道，中學(xué)不能少于一組lOOm直跑道。

　　e球場、田徑場長軸以南北向為宜，球場和跑道不宜采用非彈性材料地面。

　　(6)教學(xué)用房大部分要有合適的朝向和良好的通風(fēng)條件。朝向以南向和東南向為主。注意北方地區(qū)的室內(nèi)通風(fēng)。為了采光通風(fēng)，教學(xué)樓以單內(nèi)廊或外廊為宜，避免中內(nèi)廊。

　　(7)各教室之間應(yīng)避免噪聲干擾，應(yīng)采取措施將室內(nèi)噪聲級降至50dB以下。

　　(8)各類不同性質(zhì)的用房應(yīng)分區(qū)設(shè)置，做到功能分區(qū)合理，又要相互聯(lián)系方便。

　　(9)應(yīng)以教學(xué)年級班為單位，設(shè)計平面及布置層次;

　　(10)組織好人流疏散的各個部位，處理好各種房間的關(guān)系。

　　(11)處理好學(xué)生廁所與飲水位置，避免交通擁擠氣味外溢

　　例：

　　1.幼兒園中班的規(guī)模為(B)班

　　A10-12;B6-9;C4-5;D6-7

　　2.學(xué)校運動場地應(yīng)能容納全校學(xué)生同時做課間操之用。小學(xué)每學(xué)生不宜小于(D)m2

　　A2.0;B2.1;C2.2;D2.3

　　3.文化館

　　(一)文化館建筑的分類

　　文化館建筑根據(jù)職能不同可分為文化館、群眾藝術(shù)館、文化站等形式。

　　文化館是國家設(shè)立的開展社會宣傳教育、普及科學(xué)文化知識、組織輔導(dǎo)群眾文化藝術(shù)(活動)的綜合性文化事業(yè)機構(gòu)和場所。

　　群眾藝術(shù)館是國家設(shè)立的組織指導(dǎo)群眾文化藝術(shù)活動及研究群眾文化藝術(shù)的文化事業(yè)機構(gòu)，也是群眾進(jìn)行文化藝術(shù)活動的場所。

　　文化站是國家最基層的文化事業(yè)機構(gòu)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、城市街道辦事處所設(shè)立的為當(dāng)?shù)厝罕娺M(jìn)行各種文化娛樂活動的場所。

　　(二)文化館的建筑特征

　　根據(jù)文化館的性質(zhì)及使用功能，文化館建筑具有下列特征：

　　(1)綜合性。

　　廣大群眾對文化生活的需求多種多樣。文化館建筑必然要同文化活動的內(nèi)容相適應(yīng)，設(shè)有宣傳教育、文化娛樂、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)等多種活動設(shè)施，其內(nèi)容復(fù)雜，具有較強的綜合性。它是文化館建筑的最基本的特征。

　　(2)多用性。

　　文化館建筑空間活動內(nèi)容雖可大致區(qū)分門類，但各門類活動形式各異，項目種類繁多。為適應(yīng)活動空間的多種使用要求，建筑的空間組織和建筑空間表現(xiàn)形式均應(yīng)具備多用性和靈活性，實現(xiàn)一室多用和空間的綜合利用。

　　(3)鄉(xiāng)土性。

　　文化館建筑與當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、自然環(huán)境、生活環(huán)境等有著特殊密切的關(guān)系。各地的文化教育、習(xí)俗風(fēng)尚、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、開發(fā)計劃，以及當(dāng)?shù)氐拿褡?、人口?gòu)成、動態(tài)，生活水平等因素千差萬別。因而文化館建筑的地域性非常突出和強烈，具有濃郁的鄉(xiāng)土性。在設(shè)施內(nèi)容的決定、建筑造型、藝術(shù)處理上應(yīng)予充分的體現(xiàn)。

　　文化館建筑的綜合性、多用性和鄉(xiāng)土性是兩館一站體系的主要建筑特征

　　(三)文化館的規(guī)模及用地指標(biāo)

　　各級群眾文化設(shè)施由省，地、市群眾藝術(shù)館，區(qū)、縣文化館，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居民區(qū)、居住小區(qū)文化站組成。

　　現(xiàn)有關(guān)部門尚未頒布文化館建筑面積定額，本書據(jù)有關(guān)研究資料及建筑實例的分析，提出參考性數(shù)據(jù)，參見表5-5和表5-6表。由于我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)條件和文化需求的差異以及各種因素的制約，對文化館的規(guī)模、組成、建筑面積定額、用地標(biāo)準(zhǔn)等尚應(yīng)結(jié)合實際條件確定。當(dāng)因某種原因不能一次建成時，應(yīng)一次規(guī)劃及設(shè)計，分期建造。

　　表5-5文化館規(guī)模

　　表5-6鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居住區(qū)、居住小區(qū)文化站參考規(guī)模

　　注：1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化中心包括內(nèi)容較多，本表所列指標(biāo)只包括文化館的一般構(gòu)成房間，大中型影劇院、體育活動用房等均不包括在內(nèi);

　　2.表中所列各種規(guī)模的文化站，其面積指標(biāo)均系下限，上限不作規(guī)定;

　　3.人口數(shù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)情況較為復(fù)雜，依此確定規(guī)模時可靈活掌握.

　　文化館用地面積可按容積率確定，參考指標(biāo)見表5―7所列。

　　文化站用地面積可按容積率確定，參考指標(biāo)見表5-8所列。

　　文化站的建筑容積率統(tǒng)計資料，表5-8

　　注：根據(jù)表內(nèi)數(shù)據(jù)，建議文化站的用地面積以建筑容積率0.3一0.6為宜。

　　(四)場地選擇

　　文化館的建設(shè)場地選擇應(yīng)遵循如下原則：

　　(1)省、市群眾藝術(shù)館，區(qū)、縣文化館宜有獨立的建筑基地，并應(yīng)符合文化事業(yè)和城市規(guī)劃的布點要求。

　　(2)文化館基地應(yīng)選設(shè)在位置適中、交通便利、環(huán)境優(yōu)美，便于群眾活動的地段。

　　(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站，居住區(qū)、小區(qū)文化站，應(yīng)位于所在地區(qū)公共建筑中心或靠近公共綠地。

　　(五)場地平面布局

　　文化館的場地平面布局應(yīng)注意以下幾點;

　　(1)功能分區(qū)合理，妥善組織人流和車輛交通流線，對喧鬧與安靜的用房應(yīng)有明確的分區(qū)和適當(dāng)?shù)姆指簟?/P>

　　(2)各用房之間應(yīng)有緊密的聯(lián)系，以利綜合利用;當(dāng)各廳室獨立使用時，不互相干擾，對人流量大且集散較為集中的用房，應(yīng)有獨立的對外出入口。

　　(3)根據(jù)使用要求，基地至少應(yīng)設(shè)兩個出口，當(dāng)主要出入口接鄰交通干道時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定留出緩沖距離。

　　(4)在基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置自行車和機動車停放場地，并考慮設(shè)置畫廊、櫥窗等宣傳設(shè)施。

　　(5)文化館庭院的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合地形、地貌及建筑功能分區(qū)的需要，布置室外休息場地、綠化、建筑小品等，以形成優(yōu)美的室外空間。

　　(6)當(dāng)文化館基地距醫(yī)院、住宅及托幼等建筑較近時，館內(nèi)噪聲大的觀演廳、舞廳等應(yīng)布置在離上述建筑有一定距離的位置，并應(yīng)采取必要的防于擾措施。

　　(7)文化館建筑覆蓋率、建筑容積率，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的規(guī)定，容積率資料參見表5―7、表5-8所列。

　　(8)不論用地面積大小，在建筑組合及總平面布置時，應(yīng)盡量緊湊、集中，以創(chuàng)造寬敞、豐富的室外空間。分散式布置是文化館較好的組合形式，應(yīng)合理地進(jìn)行不同大小、高低、形體的建筑組合和組織不同的室外空間，以創(chuàng)造良好的休息和活動環(huán)境。

　　4.辦公樓

　　(一)辦公樓的含義

　　建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。

　　(二)辦公樓的分類

　　辦公樓根據(jù)使用對象可進(jìn)行如下分類，參見表5-11所列。

　　表5-11

　　(三)場地選擇與布局

　　(1)辦公樓的基地應(yīng)選在交通和通訊方便的地段，應(yīng)避開產(chǎn)生粉塵、煤煙、散發(fā)有害物質(zhì)的場所和貯存有易爆、易燃品等地段。

　　(2)城市辦公樓基地應(yīng)符合城市規(guī)劃布局，選在市政設(shè)施比較完善的地段，并且避開車站、碼頭等人流集中或噪聲大的地段，

　　(3)工業(yè)企業(yè)的辦公樓，可在企業(yè)基地內(nèi)選擇合適的地段建造，但應(yīng)符合衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等條例的有關(guān)規(guī)定。

　　(4)總平面布置應(yīng)考慮環(huán)境與綠化設(shè)計。辦公建筑的主體部分宜有良好的朝向和日照。

　　(5)建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)停車場(庫)，或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。

　　(6)辦公區(qū)域內(nèi)不宜建造職工住宅，若用地毗鄰，應(yīng)予分隔和分設(shè)獨立出入口。

　　(7)總平面設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。

　　(四)辦公樓的組成

　　辦公樓的組成比較復(fù)雜，包括辦公、會議、閱覽、展覽、辦公服務(wù)、設(shè)備系統(tǒng)等。公共用房宜包括會議室、對外辦公廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間等。

　　(五)辦公樓的設(shè)計要點

　　(1)辦公樓應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房和其他附屬設(shè)施等組成。

　　(2)辦公樓內(nèi)各種房間的具體設(shè)置、層次和位置，應(yīng)根據(jù)使用要求和具體條件確定。一般應(yīng)將對外聯(lián)系多的部門，布置在主要出入口附近。機要部門應(yīng)相對集中，與其他部門宜適當(dāng)分隔。其他部門按工作性質(zhì)和相互關(guān)系分區(qū)布置。

　　(3)辦公樓應(yīng)根據(jù)使用要求、基地面積、結(jié)構(gòu)選型等條件按建筑模數(shù)確定開間和進(jìn)深，并應(yīng)為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。

　　(4)5層及5層以上辦公樓應(yīng)設(shè)電梯。

　　(5)300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應(yīng)少于2個，出入口的寬度不應(yīng)小于2.5m。

　　(6)綜合辦公樓內(nèi)的辦公部分的疏散出入口不應(yīng)與同一樓內(nèi)對外的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口公用。

　　(7)停車場地(庫)最好將內(nèi)部使用和外部使用的場所分開設(shè)置。有條件時汽車停車可充分利用社會停車設(shè)施。一些用地緊張的大中城市，為節(jié)約用地，應(yīng)充分利用地下空間。

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