2014年二級建筑師法規(guī)輔導(dǎo)：居住區(qū)建筑面臨的問題

　　1、三前三后的居住建設(shè)程序

　　提高居住環(huán)境質(zhì)量，居住區(qū)建設(shè)要依據(jù)：先規(guī)劃、后建設(shè);先地下、后地上;先交通建設(shè)，后住宅建設(shè)的“三先三后”程序。

　　先規(guī)劃，后建設(shè)

　　1.集中規(guī)劃新居住區(qū)

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃和人均生活用地的增加，人口將隨著市區(qū)功能的調(diào)整，逐步向城市外圍擴(kuò)散和疏散。規(guī)劃布置住宅基地將主要集中于城市邊緣城郊結(jié)合部之間，并沿城市的四周延伸擴(kuò)展，為集中有一定規(guī)模的居住園區(qū)創(chuàng)造了較為有利的條件。

　　2.超前做好居住區(qū)階段規(guī)劃

　　居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循三個階段的規(guī)劃設(shè)計程序：第一個階段制定遠(yuǎn)期(20年)居住基地發(fā)展布局規(guī)劃;第二階段制定中期(10年)居住地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃;第三階段制定近期(5年)居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的需求，規(guī)劃設(shè)計由面到點，由遠(yuǎn)而近，從粗到細(xì)地逐步深入

　　3.采用“無甲方”的規(guī)劃設(shè)計形式 居住區(qū)需要采用“無甲方”規(guī)劃設(shè)計形式，擺脫純經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動的機制，由政府住宅建設(shè)管理部門在無委托單位(甲方)的情況下，進(jìn)行總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計，并提出市政設(shè)施、建設(shè)工期及投資總額、公交線路、小區(qū)設(shè)計等方案，提交有關(guān)部門審核，規(guī)劃設(shè)計確定后再批項目，這樣才有可能提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平。 城市規(guī)劃通過對所使用土地的審核、監(jiān)督等，保證住宅建設(shè)與城市發(fā)展的整體利益統(tǒng)一，使住房建設(shè)真正成為塑造良好的城市形象和創(chuàng)造質(zhì)量的居住環(huán)境的積極推動力。

　　4.加快相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的制訂，提高居住區(qū)配套計劃地位

　　居住區(qū)規(guī)劃布局的發(fā)展方向應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃確定，并應(yīng)加快專業(yè)規(guī)劃，確保在居住區(qū)開發(fā)實施前具有水、電、煤、雨污水、道路及公共交通配套條件，并將居住區(qū)配套計劃納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，引導(dǎo)和保障居住區(qū)建設(shè)。

　　1.2 先地下，后地上

　　居住區(qū)建設(shè)應(yīng)執(zhí)行市政基礎(chǔ)設(shè)施“先地下、后地上”，住宅建設(shè)相繼進(jìn)行的綜合開發(fā)程序。征地后要先開發(fā)土地，即先進(jìn)行供水、排水、電力、電信、煤氣等管線與道路建設(shè)，再進(jìn)行地面住房及公共設(shè)施的建設(shè)。只有遵循統(tǒng)一實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這個科學(xué)的開發(fā)程序，才能掌握居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的主動權(quán)，才能建設(shè)良好的住宅和居住環(huán)境。

　　1.3 先交通建設(shè)，后住宅建設(shè)

　　新的居住區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，人口規(guī)模大。如果住宅建成后再配備交通設(shè)施，必然造成需求與供應(yīng)的脫節(jié)，嚴(yán)重影響居民的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行，因此必須超前進(jìn)行交通建設(shè)。

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