2014二級(jí)建筑師考試《建筑設(shè)計(jì)》:住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件
1.建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2.消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3.價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。
(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值:
1.平面空間布局0.35
2.平面指標(biāo)0.20
3,廚衛(wèi)0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑藝術(shù)0.10
(四)評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分,0分淘汰,1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn),4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明確,交通聯(lián)系方便,私密性好。
安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。
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