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二級(jí)建造師考試法規(guī)建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)真題

更新時(shí)間:2015-08-28 17:25:27 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽217收藏21

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  建設(shè)工程物權(quán)制度

  【例】下列行為中,不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )?!?011】

  A.轉(zhuǎn)讓

  B.抵押

  C.出資入股

  D.投保火災(zāi)險(xiǎn)

  【答案】D

  【來源】【來源】第一章第五節(jié):物權(quán)法

  【解析】“地隨房走”、“房隨地走”。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股,應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

  【例】根據(jù)《物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。【2012】

  A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

  C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

  【答案】B

  【解析】P24最上面“(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”第一句。

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),登記設(shè)立;動(dòng)產(chǎn)物權(quán),交付設(shè)立。

  【例】根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,使用期限由( ),但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?!?012】

  A.法律直接規(guī)定B.當(dāng)事人約定

  C.出讓人決定D.受讓人決定

  【答案】B

  【解析】P25倒數(shù)第2行。

  【例】當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,未辦理物權(quán)登記的,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )?!?013】

  A.合同不生效

  B.合同無效

  C.合同終止

  D.不影響合同效力

  【答案】D

  【解析】

  【例】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效,則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)( )責(zé)任?!?013】

  A.侵權(quán)

  B.違約

  C.不當(dāng)?shù)美?/p>

  D.無因管理

  【答案】B

  【解析】

  合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩回事。合同自簽字蓋章時(shí)生效,不登記不轉(zhuǎn)移所有權(quán);但合同生效后,拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。

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