二級建造師法規(guī)22Z201114掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度考點
【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù),《工程法規(guī)》屬于基礎(chǔ)科目,掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點,對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。 環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點,本文為:二級建造師法規(guī)22Z201114掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度考點, 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
相關(guān)推薦:二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總
22Z201114掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修,是指建設(shè)工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題),由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中,質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
一、工程質(zhì)量保修書
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
“有施工單位簽署的工程保修書”是建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件之一。
二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了保修范圍,及其在正常使用條件下各自對應(yīng)的最低保修期限:
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域,最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限,但可以延長。
案例
美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年??⒐ず?年,該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題,美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為美姿裝飾公司的理由成立嗎?
分析:不成立。
1年的保修期違反了國家強制性規(guī)定,該條款屬于違法條款,是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
三、保修責(zé)任
質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi),是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個前提條件。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況,分別是:
(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;
(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷
(3)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例,就工程質(zhì)量保修事宜,建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序:1.建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
2.施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。
3.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的,則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修,還要承擔(dān)保修費用。但是,如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的,施工單位僅負(fù)責(zé)保修,其有權(quán)對由此發(fā)生的保修費用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后,有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
四、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件,以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責(zé)任期。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:各位二級建造師考生可進入環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試論壇,與更多考友交流學(xué)習(xí)。
編輯推薦:二級建造師考試《施工管理》常見知識點匯總
二級建造師考試《建筑工程》常見知識點匯總
二級建造師考試《市政工程》考試要點匯總
二級建造師考試《水利水電》常見知識點匯總
二級建造師考試《機電工程》常見知識點匯總
二級建造師考試《公路工程》常見考點匯總
最新資訊
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊各科匯總2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊:《水利水電工程管理與實務(wù)》2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊:《市政公用工程管理與實務(wù)》2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊:《公路工程管理與實務(wù)》2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊:《機電工程管理與實務(wù)》2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二級建造師考點速記手冊:《建筑工程管理與實務(wù)》2024-12-11
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二建考點速記手冊:《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》2024-12-04
- 環(huán)球網(wǎng)校2025年二建施工管理速記口訣大全2024-12-04
- 2025年二級建造師備考《各科目》必背考點全匯總2024-08-08
- 2024環(huán)球網(wǎng)校二級建造師《水利水電工程管理與實務(wù)》必背3頁紙2024-05-22