二級建造師施工管理考點2Z102010 建筑安裝工程費用

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師施工管理考點2Z102010 建筑安裝工程費用”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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　　2Z102010 建筑安裝工程費用項目的組成與計算

　　2Z102011 按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成

　　根據建標[2013] 44號：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知的規(guī)定，建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分，由人工費、材料(包含工程設備，下同)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中(如圖2Z102011所示)。

　　一、人工費

　　人工費是指按工資總額構成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用。內容包括：

　　1. 計時工資或計件工資

　　2. 獎金

　　獎金是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。

　　3. 津貼補貼

　　包括：物價補貼、流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫(寒)作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。

　　4. 加班加點工資

　　包括法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。

　　5. 特殊情況下支付的工資

　　因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪、探親、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務支付的工資。

　　二、材料費

　　材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。

　　內容包括：

　　1. 材料原價

　　材料原價是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。

　　2. 運雜費

　　運雜費是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。

　　3. 運輸損耗費

　　運輸損耗費是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

　　4. 采購及保管費

　　包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

　　工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。

　　三、施工機具使用費

　　施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

　　1. 施工機械使用費

　　以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：

　　(1)折舊費

　　(2)大修理費

　　(3)經常修理費

　　(4)(中小機械)安拆費及場外運費

　　(5)人工費

　　(6)燃料動力費

　　(7)稅費：包括：車船使用稅、保險費及年檢費等。

　　2. 儀器儀表使用費

　　儀器儀表使用費是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。

　　四、企業(yè)管理費

　　企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用。內容包括：

　　1. 管理人員工資

　　2. 辦公費

　　3. 差旅交通費

　　4. 固定資產使用費

　　5. 工具用具使用費

　　6. 勞動保險和職工福利費

　　勞動保險和職工福利費是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

　　7. 勞動保護費

　　勞動保護費是指企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。

　　8. 檢驗試驗費

　　檢驗試驗費是指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測其結果不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。

　　9. 工會經費

　　10. 職工教育經費

　　11. 財產保險費

　　財產保險費是指施工管理用財產、車輛等的保險費用。

　　12. 財務費

　　財務費是指企業(yè)為施工生產籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。

　　13. 稅金

　　包括房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

　　14. 其他

　　包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。

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　　五、利潤

　　利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

　　六、規(guī)費

　　1. 社會保險費

　　(1)養(yǎng)老保險費

　　(2)失業(yè)保險費

　　(3)醫(yī)療保險費

　　(4)生育保險費

　　(5)工傷保險費

　　2. 住房公積金

　　3. 工程排污費

　　七、稅金

　　包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。

　　2Z102012 按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成

　　建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤

　　一、分部分項工程費

　　1. 專業(yè)工程—9個專業(yè)

　　2. 分部分項工程

　　分部分項工程對各專業(yè)工程進一步劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

　　二、措施項目費

　　措施項目費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的各項費用。內容包括：

　　1. 安全文明施工費

　　(1)環(huán)境保護費

　　(2)文明施工費

　　(3)安全施工費

　　(4)臨時設施費

　　2. 夜間施工增加費

　　3. 二次搬運費

　　4. 冬雨期施工增加費

　　5. 已完工程及設備保護費

　　6. 工程定位復測費

　　7. 特殊地區(qū)施工增加費

　　8. 大型機械設備進出場及安拆費

　　9. 腳手架工程費

　　三、其他項目費

　　1. 暫列金額

　　暫列金額是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

　　2. 計日工

　　計日工是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。

　　3. 總承包服務費

　　總承包服務費是指總承包人為配合、協(xié)調建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。

　　四、規(guī)費

　　五、稅金

　　2Z102013 建筑安裝工程費用計算方法

　　一、各費用構成要素計算方法

　　(一)人工費

　　(二)材料費

　　1. 材料費

　　材料費=∑(材料消耗量×材料單價)

　　材料單價={(材料原價十運雜費)×[1+運輸損耗率(%)]}×[1+采購保管費率(%)]

　　2. 工程設備費

　　工程設備費=∑(工程設備量×工程設備單價)

　　工程設備單價=(設備原價十運雜費)×[1+采購保管費率(%)]

　　(三)施工機具使用費

　　1. 施工機械使用費

　　施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)

　　機械臺班單價=臺班折舊費十臺班大修費十臺班經常修理費十臺班安拆費及場外運費十臺班人工費十臺班燃料動力費十臺班車船稅費

　　(1)折舊費：

　　臺班折舊費=設備原價*(1-凈殘值率)/臺班總數(shù)

　　臺班總數(shù)=折舊年限×年工作臺班

　　(2)大修理費

　　臺班大修理費=一次大修費用*大修次數(shù)/臺班總數(shù)

　　如系租賃設備，施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價)

　　2. 儀器儀表使用費

　　儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費十維修費

　　(四)企業(yè)管理費費率

　　1. 以分部分項工程費為計算基礎

　　企業(yè)管理費費率(%)=生產工人年平均管理費/(年有效工作天數(shù)*人工單價)×人工費占分部分項工程費比例

　　2. 以人工費和機械費合計為計算基礎

　　企業(yè)管理費費率(%)=生產工人年平均管理費/(年有效工作天數(shù)*(人工單價+每一工日機械使用費))×100%

　　3. 以人工費為計算基礎

　　企業(yè)管理費費率(%)=生產工人年平均管理費/(年有效工作天數(shù)*人工單價)×100%

　　工程造價管理機構在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應以定額人工費或(定額人工費十定額機械費)作為計算基數(shù)。

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　　(五)利潤

　　(1)施工企業(yè)自主確定。

　　(2)工程造價管理機構在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)。利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。

　　(六)規(guī)費

　　(七)稅金

　　稅金=稅前造價×綜合稅率(%)

　　看講教材56頁公式。

　　綜合稅率分為三檔：

　　3.48%(市區(qū))，3.41%(縣城、鎮(zhèn))，3.28%(農村)

　　二、建筑安裝工程計價公式

　　(一)分部分項工程費

　　分部分項工程費=∑(分部分項工程量×綜合單價)

　　式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用

　　(二)措施項目費

　　1.國家計量規(guī)范規(guī)定應予計量的措施項目，其計算公式為：

　　措施項目費=∑(措施項目工程量×綜合單價)

　　2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下

　　(1)安全文明施工費

　　安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率(%)

　　計算基數(shù)應為定額基價(定額分部分項工程費十定額中可以計量的措施項目費)、定額人工費或(定額人工費十定額機械費)。

　　(2)夜間施工增加費

　　夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率(%)

　　(3)二次搬運費

　　二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率(%)

　　(4)冬雨期施工增加費

　　冬雨期施工增加費=計算基數(shù)×冬雨期施工增加費費率(%)

　　(5)已完工程及設備保護費

　　已完工程及設備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設備保護費費率(%)

　　上述(2)～(5)項措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或(定額人工費十定額機械費)

　　(三)其他項目費

　　(1)暫列金額由建設單位根據工程特點，按有關計價規(guī)定估算，施工過程中由建設單位掌握使用、扣除合同價款調整后如有余額，歸建設單位。

　　(2)計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。

　　(3)總承包服務費由建設單位在招標控制價中根據總包服務范圍和有關計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。

　　(四)規(guī)費和稅金

　　建設單位和施工企業(yè)均應按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。

　　2Z102014 建筑安裝工程計價程序

　　看講教材p57、p58頁施工企業(yè)工程投標報價計價程序表、竣工結算計價程序表

　　建設單位工程招標控制價計價程序

　　施工企業(yè)工程投標報價計價程序

　　竣工結算計價程序。

　　2Z102015 工程量清單計價

　　一、工程量清單計價規(guī)范概述

　　二、工程量清單的作用

　　1.工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎

　　2.工程量清單是建設工程計價的依據

　　3.工程量清單是工程付款和結算的依據

　　4.工程量清單是調整工程價款、處理工程索賠的依據

　　三、工程量清單計價的基本過程

　　工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應用。工程量清單的編制程序如圖2Z102015-1所示，工程量清單應用過程如圖2Z102015-2所示。

　　四、工程量清單計價的方法

　　(一)工程造價的計算

　　工程量清單計價主要有三種形式：

　?、?工料單價法;

　?、?綜合單價法;

　　③ 全費用綜合單價法。

　　工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費

　　綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤

　　全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金

　　《計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。

　　工程總造價計算過程如下：

　　分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價

　　措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價+∑單項措施費

　　其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包費+其他

　　單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

　　單項工程報價=∑單位工程報價

　　總造價=∑單項工程報價

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　　(二)分部分項工程費計算

　　根據公式(2Z102015-4)，利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題，即確定各分部分項工程的工程量及其綜合單價。

　　1.分部分項工程量的確定

　　招標文件中的工程量清單標明的工程量是招標人編制招標控制價和投標人投標報價的共同基礎，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規(guī)則計算得到的工程凈量。

　　但是，該工程量不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量，發(fā)承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，當然該工程量的計算也應嚴格遵照清單工程量計算規(guī)則，以實體工程量為準。

　　2.綜合單價的編制

　　《計價規(guī)范》中的工程量清單綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。該定義并不是真正意義上的全費用綜合單價，而是一種狹義的綜合單價，規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。

　　綜合單價的計算通常采用定額組價的方法，綜合單價的計算可以概括為以下步驟：

　　(1)確定組合定額子目

　　(2)計算定額子目工程量

　　(3)測算人、料、機消耗量

　　(4)確定人、料、機單價

　　(5)計算清單項目的人、料、機費

　　人、料、機費=∑計價工程量×(∑人工消耗量×人工單價+∑材料消耗量×材料單價+∑臺班消耗量×臺班單價)

　　(6)計算清單項目的管理費和利潤

　　(7)計算清單項目的綜合單價

　　綜合單價=(人、料、機費十管理費十利潤)/清單工程量

　　(三)措施項目費計算

　　措施項目費是指為完成工程項目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準備和施工過程中的非工程實體項目所支出的費用。對可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價;其余的措施項目可以以“項”為單位的方式計價。

　　措施項目費的計算方法一般有以下幾種：

　　1.綜合單價法

　　適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)取?/p>

　　2.參數(shù)法計價

　　適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內容的措施項目。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工費。

　　3.分包法計價

　　適合可以分包的獨立項目，如室內空氣污染測試、大型機械進出場及安拆費。

　　(四)其他項目費計算

　　其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等內容構成。

　　暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。

　　計日工和總承包服務費由承包人根據招標人提出的要求，按估算的費用確定。

　　(五)規(guī)費與稅金的計算

　　規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。

　　(六)風險費用的確定

　　采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及其范圍(幅度)，并在工程計價過程中予以考慮。

　　五、投標價的編制方法

　　(一)投標價的編制原則

　　(1)投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013的強制性規(guī)定。投標價應由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢 人編制。

　　(2)投標報價不得低于工程成本。

　　(3)投標人必須按招標工程量清單填報價格。項目編碼、名稱特征、計量單位、工程量必須與招標工程量一致。

　　(4)投標人的投標報價高于招標控制價的應予廢標。

　　(5)投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。

　　(6)應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。

　　(7)報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。

　　(二)投標價編制依據

　　投標報價應根據下列依據編制：

　　(1)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500—2013;

　　(2)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法;

　　(3)企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額;

　　(4)招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要;

　　(5)建設工程項目的設計文件及相關資料;

　　(6)施工現(xiàn)場情況、工程項目特點及擬定投標文件的施工組織設計或施工方案;

　　(7)與建設項目相關的標準、規(guī)范等技術資料;

　　(8)市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息;

　　(9)其他的相關資料。

　　(三)投標價的編制內容

　　在編制投標報價之前，需要先對清單工程量進行復核。在此基礎上，進行報價。

　　1.分部分項工程費報價

　　投標人應按招標人提供的工程量清單填報價格，填寫的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標人提供的一致。

　　(1)工程量清單項目特征描述

　　在招投標過程中，若出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價;若施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)、承包雙方應按實際施工的項目特征，依據合同約定重新確定綜合單價。

　　(2)企業(yè)定額

　　企業(yè)定額是施工企業(yè)內部進行施工管理的標準，也是施工企業(yè)投標報價確定綜合單價的依據之一。投標企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進行調整。

　　(3)資源可獲取價格

　　(4)企業(yè)管理費費率、利潤率

　　投標人自主確定。

　　(5)風險費用

　　招標文件中要求投標人承擔的風險費用，投標人應在綜合單價中給予考慮。在施工過程中，當出現(xiàn)的風險內容及其范圍(幅度)在招標文件規(guī)定的范圍(幅度)內時，綜合單價不得變動，工程款不作調整。

　　(6)材料暫估價

　　招標文件中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。

　　2.措施項目費報價

　　可以計算工程量的措施項目采用綜合單價方式計價;其余的措施項目采用以“項”為計量單位的方式計價。

　　措施項目費由投標人自主確定，但其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定確定。

　　3.其他項目費報價

　　(1)暫列金額應按照其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動。

　　(2)暫估價不得變動和更改。暫估價中的材料暫估價必須按照招標人提供的暫估單價計人分部分項工程費用中的綜合單價;專業(yè)工程暫估價必須按照招標人提供的其他項目清單中列出的金額填寫。

　　(3)計日工應按照其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，自主確定各項綜合單價并計算費用。

　　(4)總承包服務費應根據招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內容、供應材料和設備情況，由投標人按照招標人提出的協(xié)調、配合與服務要求以及施工現(xiàn)場管理需要自主確定。

　　4.規(guī)費和稅金報價

　　規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。

　　5.投標價的匯總

　　投標人的投標總價應當與組成工程量清單的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額相一致，即投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠(或降價、讓利)，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利)均應反映在相應清單項目的綜合單價中。

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