2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn)：物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

　　【摘要】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為：2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn)：物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))

　　A.船舶抵押權(quán)

　　B.房屋租賃權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)

　　利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　【來(lái)源】P16第一章第四節(jié)物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

　　67.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是()

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

　　C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地

　　E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

　　【答案】CDE

　　【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　B選項(xiàng)錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

　　C選項(xiàng)正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　D選項(xiàng)正確，建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　E選項(xiàng)正確，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　【來(lái)源】P17第一章第四節(jié)物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

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　　(二)用益物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

　　建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi) 競(jìng)價(jià)的方式出讓。國(guó)家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。建設(shè)用地使 用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

　　(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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