2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn):物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)
【摘要】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目,掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn),對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn),本文為:2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn):物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán), 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!
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2016年《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》真題回顧
2.下列權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是()(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))
A.船舶抵押權(quán)
B.房屋租賃權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】D
【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)
利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
【來(lái)源】P16第一章第四節(jié)物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)
67.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的是()
A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立
B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立
C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期
D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地
E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式
【答案】CDE
【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
B選項(xiàng)錯(cuò)誤,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
C選項(xiàng)正確,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
D選項(xiàng)正確,建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
E選項(xiàng)正確,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
【來(lái)源】P17第一章第四節(jié)物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)
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(二)用益物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))
用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念
建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán))
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi) 競(jìng)價(jià)的方式出讓。國(guó)家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。建設(shè)用地使 用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:
(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
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