2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn):抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
【摘要】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目,掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn),對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn),本文為:2016年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》 真題考點(diǎn):抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定, 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!
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2016年《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》真題回顧
4.關(guān)于抵押的說(shuō)法,正確的是()
A.當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍
B.抵押人沒(méi)有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值不變
C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款只需高于擔(dān)保債權(quán)即可
D.抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
【答案】A
【解析】抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。B錯(cuò)誤;轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。C錯(cuò)誤;抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。D錯(cuò)誤。
【來(lái)源】P33第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)杈、留置權(quán)、定金的規(guī)定
58.關(guān)于定金的說(shuō)法,正確的是()
A.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金不可抵作價(jià)款
B.訂金與定金的法律效果相同
C.定金超過(guò)合同金額的20%,則定金無(wú)效
D.定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保
【答案】D
【解析】A錯(cuò)誤,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;B錯(cuò)誤,定金具有擔(dān)保效力,訂金沒(méi)有擔(dān)保效力,只是作為預(yù)付款使用;C錯(cuò)誤,超過(guò)20%部分的定金,沒(méi)有雙倍返還的擔(dān)保效力,但是可以作為預(yù)付款使用;20%以內(nèi)的訂金,具有擔(dān)保效力;D正確,定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保。
【來(lái)源】P34第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
68.根據(jù)《擔(dān)保法》,債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有()。
A.借款合同
B.運(yùn)輸合同
C.施工合同
D.加工承攬合同
E.定金合同
【答案】BD
【解析】《擔(dān)保法》規(guī)定,因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以黯置的其他合同,適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。
【來(lái)源】P34第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)杈、留置權(quán)、定金的規(guī)定
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—、抵押權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)
(一)抵押的法律概念
按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其中,債務(wù)人或者第三人稱為抵押人,債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
(二)抵押物
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(1)建筑物和其他土地附著物
(2)建設(shè)用地使用權(quán)
(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(6)交通運(yùn)輸工具
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán);
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立:
(1)建筑物和 其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(4)正在建造的建筑物。
當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人:
(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(2)交通運(yùn)輸工具;
(3)正在建造的船 舶、航空器。
(三)抵押的效力
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)
抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則,該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià) 款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、 變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:
(1)抵押合同以登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
(2)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
舉例:
甲——抵押人
乙、丙——抵押權(quán)人
房屋——抵押物
4月1日——甲乙抵押合同——100萬(wàn)——4月5日登記
4月3日——甲丙抵押合同——120萬(wàn)——4月4日登記
則:丙先受償,乙后受償。
舉例:
甲——抵押人
乙、丙、丁——抵押權(quán)人
汽車——抵押物
4月1日——甲乙抵押合同——10萬(wàn)——未登記
4月3日——甲丙抵押合同——12萬(wàn)——未登記
4月4日——甲丁抵押合同——15萬(wàn)——4月8日登記
則:丁先受償,乙后受償,丙最后受償。
三、留置
按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
《擔(dān)保法》規(guī)定,因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同,適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。
四、定金(環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)
《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
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