2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106013施工總包與分包
2Z106010 施工發(fā)承包模式
2Z106013 施工總包與分包
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考點(diǎn)1施工總包
根據(jù)2Z106011的有關(guān)內(nèi)容,施工總承包單位和施工總承包管理單位都可以簡(jiǎn)稱(chēng)為“施工總包”。在一個(gè)建設(shè)工程中,只能有一個(gè)“施工總包”(無(wú)論是施工總承包還是施工總承包管理)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家,傳統(tǒng)的合同結(jié)構(gòu)是,業(yè)主委托一個(gè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)工作,如果有必要,該設(shè)計(jì)單位再委托其他專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位作為顧問(wèn),參與或負(fù)責(zé)某些專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì),其合同一般都與該設(shè)計(jì)單位簽訂;同樣,業(yè)主委托一個(gè)施工單位(承包商)負(fù)責(zé)所有施工安裝任務(wù),如有必要,該施工單位(承包商)再把某些專(zhuān)業(yè)施工或安裝任務(wù)分包出去,業(yè)主也可以直接指定一些分包單位或供貨單位(這種情況所占比例比較少),分包單位一般都與該施工單位(承包商)簽訂合同,很少與業(yè)主簽訂合同。該施工單位一般稱(chēng)為承包商或總承包商,也就是我們所說(shuō)的施工總包?! 】键c(diǎn)2施工分包
分包商與總承包商簽訂合同,而所有的工程由總承包商對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。分包商為總包商工作,并接受總承包商的領(lǐng)導(dǎo)。與施工總包單位簽訂合同的分包商就是“施工分包”。
隨著專(zhuān)業(yè)化的持續(xù)發(fā)展,又產(chǎn)生了另一種分包商,即分包商的分包商,可以稱(chēng)為“再分包商”,甚至還存在再分包商的分包商。由于各種原因,業(yè)主需要指定一些分包工作,這些分包工作的施工單位一般需要與施工總包單位簽訂合同,業(yè)主和分包之間一般沒(méi)有合同關(guān)系。前述的再分包商、業(yè)主指定分包商都是施工分包。
從分包的內(nèi)容來(lái)看,施工分包包括專(zhuān)業(yè)分包和勞務(wù)分包。業(yè)主指定分包一般都是專(zhuān)業(yè)分包,施工總包則可能將工程發(fā)包給專(zhuān)業(yè)分包或勞務(wù)分包。
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