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2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106032總價(jià)合同

更新時(shí)間:2016-11-16 08:53:33 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽111收藏22

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  【摘要】《建設(shè)工程施工管理》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目,掌握二級(jí)建造師考試施工管理考點(diǎn),對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn),本文為:2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106032總價(jià)合同,希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

  2Z106030 施工計(jì)價(jià)方式

  2Z106032 總價(jià)合同

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  一、總價(jià)合同的合義

  所謂總價(jià)合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,即明確的總價(jià)??們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

  總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

  二、固定總價(jià)合同

  固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價(jià)一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。因此,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素都做充分的估計(jì),并將其包合在合同價(jià)格之中。

  在國(guó)際上,這種合同被廣泛接受和采用,因?yàn)橛斜容^成熟的法規(guī)和先例的經(jīng)驗(yàn);對(duì)業(yè)主而言,在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額,對(duì)投資控制有利;在雙方都無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的情況下,承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。但是,工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟,最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加,

  當(dāng)然,在固定總價(jià)合同中還可以約定,在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。因此,需要定義重大工程變更的合義、累計(jì)工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調(diào)整合同價(jià)格,以及如何調(diào)整合同價(jià)格等。

  采用固定總價(jià)合同,雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

  固定總價(jià)合同適用于以下情況:

  (1)工程量小、工期短,估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;

  (2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;

  (3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小;

  (4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計(jì)劃。

  (5)雙方權(quán)利和義務(wù)十分清楚。合同條件完備。

  三、變動(dòng)總價(jià)合同

  變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調(diào)總價(jià)合同,合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時(shí)價(jià)(CurrentPrice)進(jìn)行計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格,在合同執(zhí)行過(guò)程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí),可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

  根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF99-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:

  (1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

  (2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;

  (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

  (4)雙方約定的其他因素。

  在工程施工承包招標(biāo)時(shí),施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同,通常不考慮價(jià)格調(diào)整問(wèn)題,以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn),物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題:

  (1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

  (2)其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

  (3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

  (4)國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

  環(huán)球網(wǎng)校小編友情提示:本文為大家詳細(xì)介紹了2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解:2Z106032總價(jià)合同,請(qǐng)各位二級(jí)建造師考生抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)。小編及時(shí)更新相關(guān)資訊,歡迎持續(xù)關(guān)注。如果這篇文章對(duì)您有所幫助,可以手動(dòng)Ctrl+D收藏,方便日后查閱。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師論壇,是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺(tái)喲!

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  四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用

  顯然,采用總價(jià)合同時(shí),對(duì)承發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確,否則,承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險(xiǎn)。因此,一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng),因而開(kāi)工時(shí)間較晚,開(kāi)工后的變更容易帶來(lái)索賠,而且在設(shè)計(jì)過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。

  總價(jià)合同的特點(diǎn)是:

  (1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià),可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;

  (2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);

  (3)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

  (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;

  (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;

  (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

  (7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

  總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似,例如,在有的總價(jià)合同的招標(biāo)文件中也有工程量表,也要求承包商提出各分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià),與單價(jià)合同在形式上很相似,但兩者在性質(zhì)上是完全不同的??們r(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先,承包商報(bào)總價(jià),雙方商討并確定合同總價(jià),最終也按總價(jià)結(jié)算。

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