2018年二建《工程法規(guī)》章節(jié)要點(diǎn)及習(xí)題：物權(quán)法

　　【摘要】2018年二級(jí)建造師備考已經(jīng)開(kāi)始了一段時(shí)間，知識(shí)點(diǎn)結(jié)合習(xí)題是最佳學(xué)習(xí)方案，今日小編整理了二建《工程法規(guī)》物權(quán)法考試要點(diǎn)及相應(yīng)習(xí)題，希望能幫到大家更好的備考工程法規(guī)。

　　【章節(jié)重點(diǎn)】

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　(一)抵押權(quán)

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

　　(1)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

　　(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

　　承租人：

　　(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買(mǎi)賣(mài)不破租賃);

　　(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣(mài)和變賣(mài)。

　　撤銷(xiāo)權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

　　實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

　　2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)

　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

　　3、出質(zhì)人的權(quán)利

　　出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

　　注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過(guò)法院。

　　出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(三)留置權(quán)

　　1、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

　　2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

　　例外：企業(yè)之間留置。

　　3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。

　　4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

　　5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

　　實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)

　　注意：拍賣(mài)或變賣(mài)不需要經(jīng)過(guò)法院。

　　(四)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　(1)登記生效，(注意：國(guó)家所有權(quán)不登記)

　　(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;

　　拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

　　(3)預(yù)告登記

　　預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

　　2、動(dòng)產(chǎn)交付

　　(1)動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

　　指示交付：第三人占有。

　　占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　3、了解物權(quán)的保護(hù)

　　(l)請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

　　(2)請(qǐng)求排除妨礙

　　(3)請(qǐng)求恢復(fù)原狀

　　(4)請(qǐng)求返還原物

　　(5)請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

　　(6)請(qǐng)求損失賠償

　　注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。

　　環(huán)球網(wǎng)校小編友情提示：本文為大家詳細(xì)介紹了2018年二建《工程法規(guī)》章節(jié)要點(diǎn)及習(xí)題：物權(quán)法，請(qǐng)各位二級(jí)建造師考生抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師論壇，是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺(tái)喲!

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　　【經(jīng)典試題】

　　1、對(duì)他人所有物使用和收益的權(quán)利為()。

　　A、所有權(quán)

　　B、他物權(quán)

　　C、用益物權(quán)

　　D、擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]：C

　　2、為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利稱(chēng)為()。

　　A、所有權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、用益物權(quán)

　　D、擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]：D

　　3、擔(dān)保物權(quán)不包括()。

　　A、質(zhì)權(quán)

　　B、留置權(quán)

　　C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　[答案]：C

　　4、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于()。

　　A、所有權(quán)

　　B、用益物權(quán)

　　C、擔(dān)保物權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　[答案]：B

　　5、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。

　　A、所有權(quán)

　　B、用益物權(quán)

　　C、擔(dān)保物權(quán)

　　D、留置權(quán)

　　[答案]：B

　　6、根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是()。

　　A、正在建造的建筑物

　　B、生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　C、交通運(yùn)輸工具

　　D、正在建造的船舶、航空器

　　[答案]：A

　　7、關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　C、國(guó)家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　D、建設(shè)單位可以與政府部門(mén)簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　E、兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　[答案]ABE

　　8、甲建筑公司負(fù)責(zé)一塊工地的施工工作。在未施工時(shí)，有不少商販利用這塊空地?cái)[攤，現(xiàn)甲公司準(zhǔn)備施工，但這些商販拒不搬遷，嚴(yán)重影響了甲公司的工程進(jìn)度。這種情況下，甲公司項(xiàng)目經(jīng)理可以采取()的方式向法院請(qǐng)求保護(hù)自己的物權(quán)。

　　A、請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

　　B、請(qǐng)求排除妨礙

　　C、請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)

　　D、請(qǐng)求返還原物

　　[答案]：B

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