二級(jí)建造師精講之施工預(yù)結(jié)算在機(jī)電工程項(xiàng)目中的應(yīng)用

　　2H320141掌握機(jī)電工程項(xiàng)目結(jié)算的應(yīng)用

　　一、工程竣工結(jié)算

　　工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,向發(fā)包單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。

　　1.結(jié)算的前提條件

　　(1)項(xiàng)目已完工,并已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收簽證,交工資料已經(jīng)整理匯總完畢,并經(jīng)有關(guān)方面簽字認(rèn)可。

　　(2)按全部施工圖編制的施工圖預(yù)算巳完畢。

　　(3)設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)變更所發(fā)生的技術(shù)核定單和現(xiàn)場(chǎng)用工簽證等手續(xù)已辦理完畢。

　　(4)因建設(shè)單位原因造成施工單位人員窩工、機(jī)具閑置、工期延誤等經(jīng)濟(jì)索賠已得到建設(shè)單位認(rèn)可。

　　(5)按照規(guī)定應(yīng)調(diào)整的工程造價(jià)已編制完畢。

　　2.竣工結(jié)算的依據(jù)

　　(1)依據(jù)施工圖及有關(guān)資料、設(shè)計(jì)變更技術(shù)核定單及現(xiàn)場(chǎng)簽證等,由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理工程師確認(rèn)各項(xiàng)工程量和簽證認(rèn)可。

　　(2)依據(jù)國(guó)家預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或投標(biāo)認(rèn)可的工程量單價(jià)等,由建設(shè)單位代表或監(jiān)理方主管核價(jià)的造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師審核,認(rèn)可后予以簽證。

　　(3)對(duì)工程造價(jià)中涉及索賠和政策性調(diào)價(jià)等其他工程款項(xiàng),依據(jù)合同政策性文件,由建設(shè)單位代表或監(jiān)理方主管核價(jià)的造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師審核,認(rèn)可后予以簽證。

　　(4)發(fā)包方和承包方均簽字認(rèn)可的竣工結(jié)算,按規(guī)定還應(yīng)報(bào)送審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審核,審計(jì)一般有兩種形式:

　　一種是由國(guó)家認(rèn)可的注冊(cè)機(jī)構(gòu)審計(jì)事務(wù)所審查,以第三者身份進(jìn)行審計(jì)。由審計(jì)事務(wù)所審查工程造價(jià),不僅要糾正高估冒價(jià),也要杜絕低套而少算,公正地維護(hù)發(fā)包方和承包方的利益。

　　3.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式:

　　(1)按月結(jié)算與支付:即實(shí)行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的辦法。

　　(2)竣工后一次結(jié)算。

　　(3)分段結(jié)算。即當(dāng)年開(kāi)工,當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

　　(4)目標(biāo)結(jié)款方式即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)將合同中的工程內(nèi)容分解為不同的驗(yàn)收單元,當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗(yàn)收后,業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。組合同期在兩個(gè)年度以上的工程,在年中進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn), 辦理年度結(jié)算。

　　二、工程預(yù)付款

　　工程預(yù)付款僅用于承包人支付施工開(kāi)始時(shí)與本工程有關(guān)的費(fèi)用。承包人不得濫用此款。

　　工程預(yù)付款的扣回,一般從未施工工程尚需主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣;

　　從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。

　　工程預(yù)付款的扣回,其基本表達(dá)式為:

　　T=P-M/F

　　式中T――起扣點(diǎn),即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;

　　P――承包工程價(jià)款總額;

　　M---工程預(yù)付款限額;

　　F――主要材料所占比重。

　　三、工程竣工價(jià)款的結(jié)算

　　1.工程竣工價(jià)款的結(jié)算金額可以用下列公式計(jì)算:

　　竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款一保修金。

　　2.按照原建設(shè)部的規(guī)定,

　　工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出5%尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用(又稱(chēng)保留金),待工程保修期結(jié)束后撥付。

　　3.在保證金的管理中,缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定和維修費(fèi)用。如果承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2H320142熟悉機(jī)電工程項(xiàng)目預(yù)算的應(yīng)用

　　一、施工圖預(yù)算的編制

　　施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱(chēng),又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。

　　它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格,編制和確定的機(jī)電安裝工程造價(jià)文件。施工圖預(yù)算是投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)之一,也是衡量報(bào)價(jià)讓利水平或預(yù)期盈利水平的主要依據(jù),因而其準(zhǔn)確度和可靠性成為編制工作的關(guān)鍵。

　　1.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟

　　搜集各種編制依據(jù)資料;熟悉施工圖紙和定額;計(jì)算工程量;套用預(yù)算定額單價(jià);編制工料分析表;計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用:包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金;匯總機(jī)電安裝單位工程造價(jià);對(duì)工程量計(jì)算結(jié)果進(jìn)行全面復(fù)核。

　　2.施工圖預(yù)算審查的步驟

　　熟悉施工圖紙;了解預(yù)算包括的范圍;了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容;弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)表;施工圖預(yù)算審查。審查后,需要進(jìn)行增加或核減的,經(jīng)與編制單位協(xié)商,統(tǒng)一意見(jiàn)后,進(jìn)行相應(yīng)修正。

　　3.施工預(yù)算的編制依據(jù)

　　(1)會(huì)審后的施工圖紙和說(shuō)明書(shū)

　　施工圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)必須經(jīng)過(guò)有關(guān)單位的會(huì)審。施工預(yù)算是根據(jù)會(huì)審后的圖紙、說(shuō)明書(shū)和會(huì)審記錄來(lái)編制的,其目的是使施工預(yù)算更符合實(shí)際情況。

　　(2)本地區(qū)或企業(yè)內(nèi)部編制的現(xiàn)行施工定額。

　　(3)本單位施工組織設(shè)計(jì)

　　施工組織設(shè)計(jì)或施工方案所確定的施工順序、施工方法、施工機(jī)械、施工技術(shù)組織措施和施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置等內(nèi)容,是編制施工預(yù)算的依據(jù),也直接影響施工預(yù)算的編制質(zhì)量。

　　(4)經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算

　　雖然施工預(yù)算的計(jì)算項(xiàng)目劃分比施工圖預(yù)算的分項(xiàng)工程項(xiàng)目要細(xì)一些,但有的工程量還是相同的。為了減少重復(fù)計(jì)算,施工預(yù)算與施工圖預(yù)算工程量相同的計(jì)算項(xiàng)目,可以照抄使用。

　　(5)現(xiàn)行的地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和其他有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。

　　4.施工預(yù)算的內(nèi)容:

　　施工預(yù)算一般以單位工程為編制對(duì)象,按分部或分層、分段進(jìn)行工料分析計(jì)算,主要包括工程量、人工、材料、機(jī)械需用量和定額直接費(fèi)等指標(biāo)。

        二、工程量清單編制

　　1.工程量清單的組成

　　(1)分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單,投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件提供的分部分項(xiàng)工程量清單必須逐一計(jì)價(jià),對(duì)清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動(dòng)。

　　(2)措施項(xiàng)

　　(2)措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目,可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。

　　(3)其他項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分等兩部分組成。

　　2.編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500)中規(guī)定的項(xiàng)目編碼,項(xiàng)目名稱(chēng),計(jì)算單位和工程量計(jì)算規(guī)則并根據(jù)工程的項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定進(jìn)行編制。

　　3.編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí),項(xiàng)目編碼采用五級(jí)(A、B、C、D、E)十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

　　三、工程量清單計(jì)價(jià)

　　工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括:編制招標(biāo)標(biāo)底,投標(biāo)報(bào)價(jià),簽訂工程合同價(jià)款及變更和辦理工程結(jié)算等。

　　1.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和要求,結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,自行制定的施工方案或工程設(shè)計(jì),按照企業(yè)定額或參照建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行編制。

　　2.采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程合同款和工程結(jié)算,招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)依工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,招標(biāo)文件和合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。

　　3.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量所需的全部費(fèi)用。由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)組成。

　　4.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),綜合單價(jià)應(yīng)由完成規(guī)定計(jì)量單位工程量清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用組成。綜合單價(jià)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　四、工程量變更應(yīng)遵守下列規(guī)定

　　(一)招標(biāo)人提供的工程量清單綜合單有漏項(xiàng)或工程量有誤,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定提出調(diào)整意見(jiàn),經(jīng)雙方確認(rèn)后調(diào)整。

　　(二)由于設(shè)計(jì)變更引起的工程量清單項(xiàng)目或工程量的變化,招標(biāo)人或中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)規(guī)范有關(guān)規(guī)定提出調(diào)整意見(jiàn),經(jīng)雙方確認(rèn)后調(diào)整。

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