2015年二級建造師《建筑工程》答疑精選2
環(huán)球首發(fā):2014二建真題解析|2015年二級建造師《建筑工程》答疑精選匯總
【學員問題】:當事人一方對峻工結算報告有異議可通過何種途徑解決?
【解答】工程造價咨詢機構接受發(fā)包人或承包人委托,編審工程竣工結算,應按合同約定和實際履約事項認真辦理,出具的竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的,可對工程結算中有異議部分,向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
【學員問題】:工程峻工后什么情況下不予辦理權屬登記?
【解答】工程竣工后,發(fā)、承包雙方應及時辦清工程竣工結算,否則,工程不得交付使用,有關部門不予辦理權屬登記。
【學員問題】:發(fā)包人對工程質量有異議應如何解決?
【解答】發(fā)包人對工程質量有異議,已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程,其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行;已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議,應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理,雙方可就有爭議的工程委托有資質的的檢測鑒定機構進行檢測,根據(jù)檢測結果確定解決方案,或按工程質量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行,其余部分的竣工結算依照約定辦理。
【學員問題】:工程竣工結算報告什么時候生效?
【解答】工程造價咨詢機構接受發(fā)包人或承包人委托,編審工程竣工結算,應按合同約定和實際履約事項認真辦理,出具的竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的,可對工程結算中有異議部分,向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
【學員問題】:發(fā)包人未在期限內支付結算款應承擔何種責任?
【解答】根據(jù)確認的竣工結算報告,承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結算款。發(fā)包人應在收到申請后15天內支付結算款,到期沒有支付的應承擔違約責任。 承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款,如達成延期支付協(xié)議,承包人應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議,承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價,或申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
【學員問題】:因發(fā)包人的哪些行為承包人可以要求賠償損失?
【解答】發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。
【學員問題】:因承包人原因致使工程造成人身損害的應由誰承擔責任?
【解答】合同法明確規(guī)定,因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。
【學員問題】:因施工人的原因致使工程質量不合格的發(fā)包人可以要求施工人做哪些補救?
【解答】因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。
【學員問題】:勘察、設計的質量不符合要求的,勘察人、設計人應如何處理?
【解答】勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期,造成發(fā)包人損失的,勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計,減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。
【學員問題】:建設工程在什么情況下才可以交付使用?
【解答】建設工程竣工后,發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發(fā)包人應當按照約定支付價款,并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
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