2015年二級建造師《建筑工程》答疑精選8
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環(huán)球首發(fā)：2014二建真題解析|2015年二級建造師《建筑工程》答疑精選匯總
【學員問題】：一方當事人可以任意改變合同價款嗎?
【解答】招標工程的合同價款應當在規(guī)定時間內(nèi)，依據(jù)招標文件、中標人的投標文件，由發(fā)包人與承包人(發(fā)、承包人)訂立書面合同約定。 非招標工程的合同價款依據(jù)審定的工程預(概)算書由發(fā)、承包人在合同中約定。 合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。
【學員問題】：建設工程合同價款如何確定?
【解答】招標工程的合同價款應當在規(guī)定時間內(nèi)，依據(jù)招標文件、中標人的投標文件，由發(fā)包人與承包人(發(fā)、承包人)訂立書面合同約定。 非招標工程的合同價款依據(jù)審定的工程預(概)算書由發(fā)、承包人在合同中約定。 合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。
【學員問題】：什么是建設工程價款結(jié)算?
【解答】建設工程價款結(jié)算(工程價款結(jié)算)，是指對建設工程的發(fā)承包合同價款進行約定和依據(jù)合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結(jié)算的活動。 國務院財政部門、各級地方政府財政部門和國務院建設行政主管部門、各級地方政府建設行政主管部門在各自職責范圍內(nèi)負責工程價款結(jié)算的監(jiān)督管理。 從事工程價款結(jié)算活動，應當遵循合法、平等、誠信的原則，并符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。
【學員問題】：建設工程未經(jīng)竣工驗收發(fā)包人擅自使用應如何確定竣工日期?
【解答】最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。
【學員問題】：建設工程的優(yōu)先權(quán)應在什么時間內(nèi)行使?
【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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