2021年二級造價師《基礎(chǔ)知識》考點：工程造價的構(gòu)成

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工程造價的構(gòu)成

一、建設(shè)項目總投資的構(gòu)成

建設(shè)項目總投資是指為完成工程項目建設(shè)并達到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括工程造價(固定資產(chǎn)投資)和流動資金 ;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資一般僅指工程造價。

建設(shè)項目總投資的構(gòu)成包括 ：

1. 建設(shè)投資。

2. 建設(shè)期利息。

3. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ( 目前已廢止)。

4. 流動資金。

二 、工程造價(固定資產(chǎn)投資)的構(gòu)成

工程造價包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息。

建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分。

工程費用包括建筑工程費、安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費 。

預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。

三 、建筑安裝工程費用項目組成

(一)按費用構(gòu)成要素劃分

建筑安裝工程費按費用構(gòu)成要素劃分，由人工費、材料(包含工程設(shè)備，下同) 費、 施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。

1.人工費：是指支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。包括：1)計時工資或計件工資;2 ) 資金;3 ) 津貼補貼;4 )加班加點工資;5 )特殊情況下支付的工資 。

2. 材料費 ：是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料 、構(gòu)配件 、零件、半成品或成 品、工程設(shè)備的費用。包括：1) 材料原價 ;2 ) 運雜費 ;3 ) 運輸損耗費 ;4 ) 采購及保管費。

3. 施工機具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械 、儀器儀表使用費或其租賃費， 包括施工機械使用費和儀器儀表使用費。1) 施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示 ，施工機械 臺班單價由七項費用構(gòu)成。包括：①折舊費;②大修理費;③經(jīng)常修理費;④安拆費及場 外運費;⑤人工費;⑥燃料動力費;⑦稅費。2) 儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。

4.企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。包括 ：

1) 管理人員工資;2 ) 辦公費 ;3 ) 差旅交通費 ;4 ) 固定資產(chǎn)使用費 ;5 ) 工具用具使用費 ;6 ) 勞動保險和職工福利費 ;7 ) 勞動保護費 ;8 ) 檢驗試驗費 ;9 ) 工會經(jīng)費 ; 10) 職工教育經(jīng)費 ;11) 財產(chǎn)保險費 ;12) 財務(wù)費 ;13) 稅金 ;14 ) 其他。

5. 利潤 ：是指施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利。

6.規(guī)費 ：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定 ，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定施工單 位必須繳納 ，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用 。

包括：1) 社會保險費 。①養(yǎng)老保險費 ;②失業(yè)保險費;③醫(yī)療保險費;④生育保險費 ;⑤工傷保險費。2 ) 住房公積金。3 ) 工程排污費 。 4 ) 其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取 。

7. 稅金。是指按照國家稅法規(guī)定，應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 、城市維護建設(shè)稅 、教育費附加以及地方教育附加。

( 二) 按造價形成劃分

1.分部分項工程費 ：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用 。

2. 措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用 。

包括：1)安全文明施工費;2)夜間施工增加費;3)二次搬運費;4)冬雨季施工增加費;5)已完工程及設(shè)備保護費;6)工程定位復(fù)測費;7)特殊地區(qū)施工增加費;8)大型機械設(shè)備進出場及安拆費;9)腳于架工程費。

3.其他項目費。包括：1)暫列金額;2)計日工;3)總承包服務(wù)費 。

4. 規(guī)費。

5. 稅金。

四、設(shè)備及工器具費的構(gòu)成

( 一) 設(shè)備購置費的構(gòu)成

1. 國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 。

1) 國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件 的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。

單臺非標(biāo)準設(shè)備原價={[(材料費+加工費+輔助材料費)× (1+專用工具費率)× ( 1+廢品損失費率)+外購配套件費]× (1+包裝費率)-外購配套件費｝× (1+利潤率)+外購配套件費+銷項稅額+非標(biāo)準設(shè)備設(shè)計費

2. 進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 。

( 1) 進口設(shè)備的交易價格。

1)FOB即Free on Board，意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。采用裝運港船上交貨時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移以在指定的裝運港貨物越過船舷時為分界點，費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點相一致。

2 ) CFR 即 cost and freight ，意為成本加運費 ，或稱之為運費在內(nèi)價 。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點是不一致的 。

3 ) CIF 即 cost insurance and freight，意為成本加保險費 、運費，習(xí)慣稱到岸價格。在CIF中，賣方除負有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運輸余中最低險別的海運保險，并應(yīng)支付保險費。除保險這項義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同

( 2 )進口設(shè)備到岸價的構(gòu)成及計算。進口設(shè)備到岸價 (CIF) =貨價 (離岸價、FOB ) + 國際運費+運輸保險費=運費在內(nèi)價 ( CFR ) + 運輸保險費

( 3 )進口設(shè)備進口從屬費 的構(gòu)成及計算。進口從屬費=銀行財務(wù)費用+外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +消費稅 +進口環(huán)節(jié)增值稅 + 車輛購置稅。

3. 設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算。

(1) 設(shè)備運雜費的構(gòu)成

設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成 ：

1) 運費和裝卸費 ;2 )包裝費 ;3 ) 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 ;4 ) 采購與倉庫保管費。

( 2 ) 設(shè)備運雜費的計算

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

(二)工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率

五、工程建設(shè)其他費的構(gòu)成

工程建設(shè)費用，是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得 、整個工程建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的構(gòu)成建設(shè)投資但不包括在工程費用中的費用。工程建設(shè)其他費用分為三類：

第一類指土地使用權(quán)購置或取得的費用 ;

第二類指與整個工程建設(shè)有關(guān) 的各類其他費用;

第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 。

(一) 建設(shè)用地費

1. 建設(shè)用地取得的基本方式 。

獲取國有土地使用權(quán)的基本方法有兩種 ：

一是出讓方式 ，二是劃撥方式 。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式 。

1) 通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定 ：

①居住用地70年;②工業(yè)用地50 年 ;③教育、科技 、文化 、衛(wèi)生 、體育用地 50 年;④商業(yè) 、旅游 、娛樂用地 40 年;⑤綜合或者其他用地 50 年。

通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式 ：

一是通過招標(biāo) 、拍賣 、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán) ，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

2)通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)。

下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準 ，可以以劃撥方式取得 ：①國家機關(guān)用地和軍事用地 ;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 ;③國家重點扶持的能源、交通 、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 ;④法律 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2. 建設(shè)用地取得的費用。

建設(shè)用地如通過劃撥方式取得 ，則須承擔(dān)征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用;若通過市場機制取得，則不但承擔(dān)以上費用 ，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

1) 征地補償費。包括土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費 、安置補助費 、 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 、耕地占用稅 、土地管理費。

2 ) 拆遷補償費用。包括拆遷補償和搬遷、安置補助費 。

3 ) 出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金 。

土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益 ，出讓金標(biāo)準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定 ?；鶞实貎r由市土地管理局會同市物價局 、市國有資產(chǎn)管理局 、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后報市級人民政府審定通過，它以城市土地綜合定級為基礎(chǔ)，用某一地價或地價幅度表示某一類別用地在某一土地級別范圍的地價 ，以此作為土地使用權(quán)出讓價格的基礎(chǔ)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時 ，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定 ，但應(yīng)堅持以下原則 ：地價 對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響 ，地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng) ，地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用 、土地市場供求關(guān)系 、土地用途 、所在區(qū)類 、容積率和使用年限等 。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán) ，要向土地受讓者征收契稅 ;轉(zhuǎn)讓土地如有增值， 要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅 ;土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準繳納土地使用費。土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓應(yīng)先由地價評估機構(gòu)進行 價格評估后 ，再簽訂土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同。

( 二) 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

1. 建設(shè)管理費。

1) 內(nèi)容：建設(shè)單位管理費;工程監(jiān)理費。

2) 計算 ：建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費率

2.可行性研究費

可行性研究費是指在工程項目投資決策階段 ，依據(jù)調(diào)研報告對有關(guān)建設(shè)方案 、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術(shù)經(jīng)濟論證 ，以及編制、評審可行性研究報告所需的費用。

3. 研究試驗費

研究試驗費是指為建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù) 、資料等進行必要的研究試驗及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進行試驗 、驗證所需的費用 。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費 、材料費 、試驗設(shè)備及儀器使用費等。

在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：

(1) 應(yīng)由科技三項費用 (即新產(chǎn)品試制費 、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費) 開支的項目。

( 2 )應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料 、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

( 3 )應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

4. 勘票設(shè)計費

勘察設(shè)計費是指對工程項目進行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的費用 。包括工程勘察費、初步設(shè)計費 ( 基礎(chǔ)設(shè)

計費) 、施工圖設(shè)計費 ( 詳細設(shè)計費) 、設(shè)計模型制作費。

此項費用應(yīng)按 《關(guān)于發(fā)布 ( 工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定〉 的通知( 計價格〔 2002 〕 10 號) 的規(guī)定計算

5. 環(huán)境影響評價及驗收 費

環(huán)境影響評價費是指按照 《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 等規(guī)定 ，在工程項目投資決策過程中 ，對其進行環(huán)境污染或影響評價所需的費用。此項費用包括編制環(huán)境影響報告書 (含大綱) 、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書 (含大綱) 、環(huán)境影響報告表進行評估等所需的費用 。可參照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》(計價格〔 2002 〕 125 號) 的規(guī)定計算。

6. 勞動安全衛(wèi)生評價費 。

7. 場地準備及臨時設(shè)施費。包括：1) 場地準備費 ;2 ) 臨時設(shè)施費。

8. 引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 。包括：1) 引進項目圖紙資料翻譯復(fù)制費 、備品備件測繪費 ;2 ) 出國人員費用;3 )來華人員費用;4 ) 銀行擔(dān)保及承諾費。

9. 工程保險費。

10. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費。

11. 市政公用設(shè)施費

(三) 與未來生產(chǎn)經(jīng)青有關(guān)的其他費用

1. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 。

2. 專利及專有技術(shù)使用費。費用內(nèi)容包括：

1)國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費;2)國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費用;3)商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等 。

3.生產(chǎn)準備及開辦費。包括：1)人員培訓(xùn)費及提前進廠費;2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè) 、使用)所必需的生產(chǎn)辦公 、生活家具用具購置費;3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費

六 、預(yù)備費

1.基本預(yù)備費 ，是指在投資估算或設(shè)計概算階段預(yù)留的 ，由于工程實施中不可預(yù)見 的工程變更及洽商 、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理 、超規(guī)超限設(shè)備運輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M用。費用內(nèi)容包括：

( 1) 在批準的初步設(shè)計和概算范圍內(nèi)增加的設(shè)計變更 、局部地基處理等費用 。

( 2 ) 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用 。

(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量 ，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。

( 4 ) 超規(guī)超限設(shè)備在運輸過程中可能增加的費用 。

2. 價差預(yù)備費，是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)利率 、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用。費用內(nèi)容包括 ：人工、設(shè)備、材料 、施工機械的價差費 ，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整 ，利率、匯率調(diào)整等增加的費用 。

七 、建設(shè)期利息

建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。建設(shè)期利息要計入固定資產(chǎn)原值。

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