2012年造價員考試《建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識》考點剖析(30)

合同的效力

１．合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；
２．效力待定合同――指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。包括：
1)限制民事行為能力人訂立的合同
――指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
①限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效；
②限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的：
a)經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同；
b)純獲利益的合同。
c)與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。
③與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。
2)無權(quán)代理人代定的合同
主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
①無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。
a)未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任；
b)與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出；
②無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。
a)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效；
b)表見代理：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
使相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。
③法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。
④無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。
效力待定合同一般為無效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
３．在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。但下列免責(zé)條款無效：A.造成對方人身傷害的；B.因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
４．可變更或撤銷的合同
1)合同可以變更或撤銷的情形
①當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有：A.因重大誤解訂立的；B.在訂立合同時喪失公平的。
②一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷；
③當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
2)有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
a)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；
b)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
3)對當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理：A.返還財產(chǎn)或折價補(bǔ)償。B.賠償損失。雙方都有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；C.收歸國家所有或返還集體、第三人

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