造價員：建設工程項目中的主要合同關(guān)系
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建設工程項目中的主要合同關(guān)系
建設工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方。
(一)業(yè)主的主要合同關(guān)系
業(yè)主為了實現(xiàn)建設工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設工程項目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機構(gòu)。如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢(可行性研究、技術(shù)咨詢)與項目管理服務等。
1、工程承包合同
工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須具有的合同。
業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：
(1)EPC承包合同
是指業(yè)主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。
(2)工程施工合同
是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：
1)施工總承包合同
是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。
2)單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同
是指業(yè)主將建設工程項目的各個單項(或者單位)工程(如土建工程施工與機電設備安裝)及專業(yè)性較強的特殊工程(如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商。
2、工程勘察合同
工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。
3、工程設計合同
工程設計合同是指業(yè)主與工程設計單位簽訂的合同。
4、設備、材料采購合同
對于業(yè)主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。
5、工程咨詢或項目管理合同
當業(yè)主委托相關(guān)單位進行建設工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。
6、貸款合同
貸款合同是指業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。
7、其他合同
如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。
典型題目：在建設工程項目合同體系中的兩個最主要的主體是()。
A.勘察單位和設計單位
B.業(yè)主和承包商
C.承包商和設備材料供應商
D.設備和材料供應商
答案：B
典型題目：業(yè)主將建設工程項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商的工程承包合同是()。
A.單項工程承包合同
B.施工總承包合同
C.EPC承包合同
D.特殊專業(yè)工程承包合同
答案：C
典型題目：以下不屬于業(yè)主合同關(guān)系的是()。
A.工程承包合同
B.工程勘察合同
C.工程咨詢或項目管理合同
D.勞務分包合同
答案：D
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