2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考點(diǎn)
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日,為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試,環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考點(diǎn)",本文系統(tǒng)闡述了控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則(了解)
1.建筑占地面積
建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積,但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過(guò)街樓,以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。
2.總建筑面積
總建筑面積的計(jì)算辦法照發(fā)改委(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定計(jì)算,但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道,以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。也不包括:①地下室和樓板面不高于明溝1. 5m的半地下室;②開放供公共使用的地面敞空層,如該敞空層不作公共使用,則按一半面積計(jì)入總建筑面積,但該敞空層以后不準(zhǔn)再行改造,改變使用性質(zhì);③面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積百分之十的機(jī)房、水箱、嘹望用房的屋頂附屬建筑物;此外,底層為雜物間和停車間的居住建筑,其底層面積按一半計(jì)入總建筑面積。
注:二○○五年四月十五日,原建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 》?!督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為gb/t50353—2005,自2005年7月1日起實(shí)施。
3.建筑高度
在核算建筑間距時(shí),建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算:①平屋面算至女兒墻頂,無(wú)女兒墻算至檐口,面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計(jì);②坡屋面坡度不大于35°時(shí),高度算至檐口;大于35°者,屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線,垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。
在核算建筑高度時(shí),建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算:①平屋面算至女兒墻頂,無(wú)女兒墻者算至檐口;②坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時(shí),高度算至山墻斜坡的中點(diǎn),當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時(shí),凡坡度不大于35°者,高度算至封檐墻頂,無(wú)封檐墻頂者算至檐口,坡度大于35°者高度算至屋脊。
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