2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點房地產(chǎn)獨一無二的特性

更新時間：2015-08-28 15:06:53 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　【摘要】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點房地產(chǎn)獨一無二的特性"，主要闡述了房地產(chǎn)獨一無二的特性的知識點，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!

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　　房地產(chǎn)獨一無二的特性(掌握)

　　獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處，可以說沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得房地產(chǎn)市場上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別，并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而必須到交易對象實地觀察、感受和體驗，房地產(chǎn)估價也應(yīng)對估價對象進行實地查看。

　　值得指出的是，房地產(chǎn)盡管有獨一無二特性，但是一些房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。房地產(chǎn)估價的替代原則及估價方法之一的市場法正是基于此。

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