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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》自我測評10

更新時間:2015-08-27 16:04:41 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽132收藏66

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摘要   【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日,為幫助考生更有效的備考2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試,通過試題獲得學習能力的提升,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理

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  1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購買一座正在運營的高爾夫球場

  標準答案:D

  2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機構(gòu)長期融資

  標準答案:B

  3、房地產(chǎn)投資的( )特點,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  標準答案:C

  4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

  A.政治風險

  B.政策風險

  C.利率風險

  D.市場供求風險

  標準答案:B

  5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

  A.變現(xiàn)風險

  B.政策風險

  C.利率風險

  D.市場供求風險

  標準答案:A

  6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

  A.收益現(xiàn)金流風險

  B.未來經(jīng)營費用風險

  C.資本價值風險

  D.比較風險

  標準答案:B

  7、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  標準答案:B

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  8、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。

  A.通貨膨脹風險

  B.市場供求風險

  C.變現(xiàn)風險

  D.政策風險

  標準答案:A

  9、單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負的協(xié)方差

  C.標準協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  標準答案:B

  10、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。

  A.市場供求風險

  B.周期風險

  C.變現(xiàn)風險

  D.通貨膨脹風險

  標準答案:D

  解析:通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險就越大。

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  1、(  )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問,由被詢問者答復的調(diào)查方法。

  A.直接觀察法

  B.間接觀察法

  C.采訪法

  D.報告法

  2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(  )

  A.124.05%

  B.117.55%

  C.32.3%

  D.25.49%

  3、在編制概算時,零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的(  )進行估算。

  A.5%~8%

  B.8%~10%

  C.3%~5%

  D.10%~12%

  4、建設(shè)工程總造價由(  )構(gòu)成。

  A.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預(yù)備費

  B.建設(shè)項目總費用+合理利潤+稅金

  C.建設(shè)項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

  D.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

  5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數(shù)是(  )與(  )的比值。

  A.供給量變動率價格變動率

  B.需求量變化率價格變化率

  C.價格變化率供給量變化率

  D.價格變動率需求量變化率

  6、對單個廠商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠商均衡的條件是(  )。

  A.邊際收益大于邊際成本

  B.邊際收益等于邊際成本

  C.邊際收益小于邊際成本

  D.A、B、C都不正確

  7、金融工具有多種多樣,一般將其分為(  )兩類。

  A.直接金融工具和間接金融工具

  B.企業(yè)金融工具和個人金融工具

  C.長期金融工具和短期金融工具

  D.貸款金融工具和存款金融工具

  8、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下,各國金融機構(gòu)體系一般包括四個部分,即(  )。

  A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

  B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

  C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

  D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

  9、我國《保險法》規(guī)定:“(  )是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議。”

  A.保險協(xié)議

  B.保險合同

  C.保險合約

  D.保險形式

  10、(  )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關(guān)部委制定的會計方面的規(guī)范。

  A.中國會計制度

  B.中華人民共和國會計制度

  C.會計法

  D.國家統(tǒng)一會計制度

  參考答案:1、C 2、A 3、A 4、D 5、A 6、B 7、A 8、B 9、B 10、D

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