2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特性

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　　不可移動(dòng)(掌握)

　　不可移動(dòng)特性也稱(chēng)為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。

　　由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與主要場(chǎng)所(如市中心)的距離、對(duì)外交通、環(huán)境景觀(guān)、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時(shí)值得指出的是，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。這是因?yàn)榄h(huán)境景觀(guān)狀況、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，而這些通常隨著城市建設(shè)與發(fā)展等而發(fā)生變化。

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫?、政策、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。因此，我們無(wú)法把房地產(chǎn)價(jià)格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區(qū)去，從而房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng))，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。