2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第一章2節(jié)

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　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

　　1.封面(含標(biāo)題是七項(xiàng))：

　　三點(diǎn)注意

　　(1)“封面”的“標(biāo)題”是其構(gòu)成要素之一。“標(biāo)題”應(yīng)能概括出估價(jià)目的，如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”或“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”;如不是，在指錯(cuò)題中可以算一處錯(cuò)誤。

　　(2)估價(jià)作業(yè)日期是指該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日，這個(gè)估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　　(3)七個(gè)估價(jià)時(shí)間概念辨析

　　1)估價(jià)報(bào)告開始日期。是指受理估價(jià)委托的日期。

　　2)估價(jià)報(bào)告完成日期。是指完成估價(jià)報(bào)告的日期或出具估價(jià)報(bào)告的日期。

　　3)估價(jià)作業(yè)日期。是指從估價(jià)報(bào)告開始日期到估價(jià)報(bào)告完成日期的時(shí)間段。

　　4)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。是指估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期。

　　5)致函日期。是指出具估價(jià)報(bào)告的日期或估價(jià)報(bào)告完成日期。

　　6)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。原則上不超過一年。

　　7)估價(jià)責(zé)任期。是指出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)未使用，則估價(jià)責(zé)任期等同估價(jià)報(bào)告的有效期;如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期為無期限或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

　　2.目錄(六項(xiàng))：

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分要與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配。

　　3.致委托人函(四項(xiàng))：

　　(1)致函正文一般應(yīng)包含六項(xiàng)內(nèi)容：一是估價(jià)對象，二是估價(jià)目的，三是價(jià)值類型，四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，五是估價(jià)結(jié)果，六是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期?！兑?guī)范》中的“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”中是四項(xiàng)，沒有第三項(xiàng)和第六項(xiàng)，2010年案例教材中是五項(xiàng)，沒有第六項(xiàng)，2010年理論教材中是六項(xiàng)，三者的說法有不一致之處。建議廣大考生在考試時(shí)，本著從嚴(yán)應(yīng)試的考慮，以理論教材說法為準(zhǔn)。

　　(2)致函落款為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名或加蓋私章。在考試中以上三項(xiàng)內(nèi)容缺一不可，否則可作為一處錯(cuò)誤指出。

　　(3)致函日期 這是指致函時(shí)的年、月、日，為估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯(cuò)誤指出。

　　4.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(七項(xiàng))：

　　五點(diǎn)注意

　　(1)非注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在此簽名。

　　(2)2010年案例教材與理論教材均將《規(guī)范》中的“實(shí)地查勘”改為“實(shí)地查看”。因?yàn)椤兑?guī)范》是1999年制訂并實(shí)施的，至今已有11年，一直說要修訂但一直未實(shí)施，有些內(nèi)容已陳舊不堪，部分用語不符合現(xiàn)在的形勢發(fā)展，甚至還有一些錯(cuò)誤之處。

　　(3)《規(guī)范》的“估價(jià)師聲明”第5條規(guī)定，應(yīng)明確說明參加和沒參加實(shí)地查看的估價(jià)人員，只有《規(guī)范》有如此要求，在其他標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)中均只要求明確說明參加實(shí)地查看的估價(jià)人員即可，因此，在指錯(cuò)題考試中，對沒有列出沒參加實(shí)地查看的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名的，不作為錯(cuò)誤。

　　(4)2010年理論教材和《評審標(biāo)準(zhǔn)》要求，必須有兩名以上(含兩名)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名(《評審標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，對不符合上述要求的，列入原則性錯(cuò)誤)。編著者認(rèn)為，從嚴(yán)格應(yīng)試角度看，如只有一位注冊房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名，在考試中可以作為一處錯(cuò)誤予以指出。