2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)第十章2節(jié)
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日,為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》章節(jié)知識(shí)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)第十章2節(jié)",本文系統(tǒng)闡述了房產(chǎn)稅的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
第二節(jié) 房產(chǎn)稅
納稅人:針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人; 產(chǎn)權(quán)出典的,以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、取典人均不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。自 2009年1月1日起,外商投資企業(yè),外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
課稅對(duì)象:針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
計(jì)稅依據(jù):針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對(duì)于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收人。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。
稅率:針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為l.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
納稅地點(diǎn)和納稅期限:針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
減稅、免稅:針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問?下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是,上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房,不屬于免稅范圍。
(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍。
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括:
1)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定后,可免征房產(chǎn)稅。2)對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn),經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候,應(yīng)依照規(guī)定征稅。
3)房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋,在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是,工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征稅。
5)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可免征房產(chǎn)稅。6)中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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