2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章6節(jié)

更新時間：2015-08-31 10:26:32 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　第二章不同類型房地產(chǎn)估價

　　第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價

　　1.工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點：

　　工業(yè)房地產(chǎn)指用于工業(yè)生產(chǎn)的廠房及工廠廠區(qū)內(nèi)的其他配套房地產(chǎn)，如辦公樓、倉庫、配電室等。工業(yè)房地產(chǎn)估價的特點：①涉及的行業(yè)多;②非標準廠房多，單價差距大;③要區(qū)分設(shè)備與建筑物的造價;④在生產(chǎn)中不同程度上都會受到腐蝕影響。

　　2.影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的因素：

　　影響工業(yè)房地產(chǎn)估價的主要區(qū)位因素：①交通條件;②基礎(chǔ)設(shè)施;③地理位置。

　　影響工業(yè)房地產(chǎn)估價的主要實物因素：①用地面積與形狀;②地質(zhì)和水文條件;③房地產(chǎn)用途

　　3.工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法：

　　首選成本法，也可采用市場法估價。

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