2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章3節(jié)

更新時間：2015-09-15 09:04:29 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)知識點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章3節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　第六章經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法

　　第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算

　　1.財務(wù)凈現(xiàn)值：

　　財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟指標(biāo)。

　　2.財務(wù)內(nèi)部收益率：

　　財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目盈利性的基本指標(biāo)。

　　3.動態(tài)投資回收期：

　　動態(tài)投資回收期(Pb)，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。

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