當前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章6節(jié)

2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章6節(jié)

更新時間:2015-09-17 08:50:09 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽101收藏30

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日,為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)知識點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章6節(jié)",本文系統(tǒng)闡述

  【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日,為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)知識點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點第六章6節(jié)",本文系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選的知識點,希望對您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)考點匯總

  第六章 經(jīng)濟評價指標與方法

  第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選

  1.方案經(jīng)濟比選及其作用:

  (一)方案經(jīng)濟比選

  方案經(jīng)濟比選,是遵循一定的比選規(guī)則,選用適當?shù)谋冗x方法,在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術(shù)方案的行為過程。

  (二)方案經(jīng)濟比選的類型

  各種可能方案中,主要存在著三種關(guān)系,即互斥關(guān)系、獨立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系?;コ怅P(guān)系,是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,在進行方案比選時,在各個備選方案中只能選擇一個,其余必須放棄。獨立關(guān)系,是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的,不具有相關(guān)性,其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無關(guān)。相關(guān)關(guān)系,是指在各個方案之間,某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響,進而影響其他方案的采用或拒絕。

  (三)方案經(jīng)濟比選的作用

  方案經(jīng)濟比選,是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。

  (四)方案比選中的決策準則

  在對互斥方案進行比較選擇的過程中,通常要遵循三個決策準則。這些準則是:備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。

  1.備選方案差異原則

  通過分析比較備選方案之間的差異,就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。

  2.最低可接受收益率原則

  投資的目的是獲取盡可能高的利潤,因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR),該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標決定的目標收益率,有時也被視為投資的機會成本。

  3.不行動原則

  不行動原則意味著投資者將放棄投資機會,不選擇備選方案中的任何項目,保持其資金可以隨時投資到財務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。

  2.方案經(jīng)濟比選定量分析方法:

  (一)凈現(xiàn)值法

  凈現(xiàn)值法是通過比較不同備選方案財務(wù)凈現(xiàn)值大小來進行方案選擇的方法為優(yōu)選方案。如果所有的備選方案的財務(wù)凈現(xiàn)值均小于零,則選擇不行動方案。

  (二)差額投資內(nèi)部收益率法

  差額投資內(nèi)部收益率,是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

  (三)等額年值法

  (四)費用現(xiàn)值比較法和費用年值比較法

  對效益相同或基本相同的房地產(chǎn)項目方案進行比選時,為簡化計算,可采用費用現(xiàn)值指標和等額年費用指標直接進行項目方案費用部分的比選。

  (五)其他經(jīng)濟比選方法

  對于開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項目,可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行方案比選。

  3.方案經(jīng)濟比選方法的選擇:

  (一)比選方法選擇規(guī)則

  在方案比選過程中,應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則,表現(xiàn)在以下3個方面。

  (1)當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同,且項目無資金約束的條件下,一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。

  (2)當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時,一般宜采用等額年值法進行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進行方案比選,須對各可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期,通過運用最小公倍數(shù)法和研究期法進行調(diào)整,然后再進行比選。

  (3)當可供比較方案的效益相同或基本相同時,可采用費用現(xiàn)值比較法和費用年值比較法。

  (二)方案經(jīng)濟比選的特殊注意事項

  在進行可供比較方案比選時,應(yīng)注意各方案之間的可比性,遵循費用與效益計算口徑對應(yīng)一致的原則,并根據(jù)項目實際情況,選擇適當?shù)慕?jīng)濟評價指標作為比選指標。

  編輯推薦:

  2014年房地產(chǎn)估價師合格證領(lǐng)取匯總

  2015年房地產(chǎn)估價師考試報名信息匯總

  房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2014)匯總

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部