歷年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題精選四

更新時(shí)間：2016-01-20 10:04:14 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　案例：

　　某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，征收土地面積5000┫，其中建設(shè)用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2008年10月18日以出讓方式取得該項(xiàng)目用地，支付了地價(jià)款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月 18日，該項(xiàng)目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其于 2009年10月18日的抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價(jià)為6650元/┫，且按每月1%遞增;平均投資利潤率為8%，貸款年利率為 7.47%，折現(xiàn)率為10%。

　　第 1 題下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在建工程只有當(dāng)已投入的建設(shè)資金超過總投資的35%時(shí)才可以設(shè)定抵押

　　B.在建工程只有當(dāng)主體工程結(jié)構(gòu)封頂時(shí)才可以設(shè)定抵押

　　C.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置

　　D.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償順序?yàn)橘彿靠?、建筑工程款、銀行債權(quán)

　　【正確答案】： D

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