2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解五

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解五"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　真題：

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】B(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　【解析】HAI=100，說明中位數(shù)收入水平家庭正好能承受中位數(shù)價格住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房;HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房。

　　下面我們一起來溫習(xí)一下詳細內(nèi)容：市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)

　　具體指標(biāo)(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　土地轉(zhuǎn)化率(反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率)

　　開發(fā)強度系數(shù)(反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況)

　　開發(fā)投資杠桿率(反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險)

　　住房可支付性指數(shù)(家庭對房價的承受能力)

　　住房價格合理性指數(shù)(住房與城市經(jīng)濟基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系)

　　房價租金比(考察房價是否偏離其使用價值)

　　量價彈性(反應(yīng)市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標(biāo))

　　個人住房抵押貸款還款收入比(反映個人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平)

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　　住房市場指數(shù)

　　消費者信心指數(shù)

　　重要指標(biāo)說明(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積

　　開發(fā)強度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　開發(fā)投資杠桿率=自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　住房可支付性指數(shù)=家庭可承受房價的上限/實際住房中位數(shù)價格

　　房價租金比=房價/租金

　　量價彈性=過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價格變化率

　　個人住房抵押貸款琮款收入比=抵押貸款月還款額/家庭收入

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