2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓(xùn)練三

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓(xùn)練三"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　一.單選題：

　　1.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨( )

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　2.中國(guó)香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨( )

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　5.中國(guó)香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 ( )。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　8.中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　9.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值 風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　10.國(guó)際貨幣基金組織就是使用( )這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。

　　A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)

　　B.以企業(yè)為基礎(chǔ)

　　C.以交易為基礎(chǔ)

　　D.以價(jià)值為基礎(chǔ)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng)，這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國(guó)政策，而不是針對(duì)投資來定義的。國(guó)際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。

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　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資( )

　　A.投資回收期長(zhǎng)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C.提高投資者資信等級(jí)

　　D.回報(bào)豐厚

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.良好的流動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

　　3.投資的特性包括 ( )。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　B.投資具有時(shí)間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )

　　A.居住 物業(yè) B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè) 物業(yè) D.特殊物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓(xùn)練三"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　三.判斷題：

　　1.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益(納稅所得額)減少，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

　　2.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：

　　3.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以獲得高額的投資收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通過投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

　　4.城市土地可分為具備開發(fā)建設(shè)條件，立即可以開始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過土地的再開發(fā)過程才能用于建設(shè)的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開發(fā)費(fèi)用。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：除土地開發(fā)費(fèi)用外，土地開發(fā)過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。

　　5.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益(納稅所得額)減少，相應(yīng)地減少了納稅(所得稅)支出。從而得到稅收方面的好處

　　6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。 ( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以獲得高額的投資收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通過投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

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