2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題三

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題三"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后(　　)個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　2、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　　)日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(　　)萬(wàn)元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(　　)實(shí)施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門(mén)

　　B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P26。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施 。

　　5、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( 　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。”故，答案應(yīng)為D項(xiàng)。

　　6、物業(yè)管理實(shí)施原則是(　　)。

　　A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合

　　B.業(yè)主大會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合

　　C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合

　　D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P210，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合。

　　7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標(biāo)方式

　　B.協(xié)議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見(jiàn)教材P26。

　　8、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(　　)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P83。

　　9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　　)日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　10、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由(　　)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

　　A.縣級(jí)以上人民政府

　　B.市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

　　D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P11。國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

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　　11、(　　)是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P16。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是(　　)。

　　A.新開(kāi)墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地

　　D.耕種3年以下的灘地和灘涂

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P12。D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。

　　13、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

　　B.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月

　　C.以?xún)纱螢橄?，共?jì)不超過(guò)三個(gè)月

　　D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月

　　【正確答案】：B

　　14、(　　)年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P5-6。1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由(　　)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　A.省級(jí)行政主管部門(mén)

　　B.市(縣)城市管理部門(mén)

　　C.市(縣)規(guī)劃管理部門(mén)

　　D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P130，房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　16、(　　)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門(mén)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P169，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)的，省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起(　　)日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P178，省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。

　　18、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂(　　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　B.《物業(yè)管理合同》

　　C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的(　　)機(jī)構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場(chǎng)服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　20、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是(　　)。

　　A.托倫斯登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱(chēng)為“法國(guó)登記制”。

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　　21、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式

　　B.公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

　　C.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

　　D.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項(xiàng)不正確。

　　22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)合伙制由(　　)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　23、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)(　　)年，不得直接上市交易。

　　A.8

　　B.3

　　C.10

　　D.5

　　【正確答案】：D

　　24、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指(　　)。

　　A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　25、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。參見(jiàn)教材P8。

　　26、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的(　　)個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　27、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開(kāi)標(biāo)由(　　)主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

　　A.人民法院

　　B.行政主管部門(mén)

　　C.招標(biāo)人

　　D.投標(biāo)人

　　【正確答案】：C

　　28、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是(　　)。

　　A.5年

　　B.4年

　　C.3年

　　D.2年

　　【正確答案】：D

　　29、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為兩年，有效期滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前30日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。參見(jiàn)教材P80。

　　30、(　　)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢(xún)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。參見(jiàn)教材P3。

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