市場法估價(jià)需要具備的條件?
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問題：
市場法估價(jià)需要具備的條件?
答疑：
市場法估價(jià)需要在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū)，難以采用市場法估價(jià)。房地產(chǎn)市場總體上較活躍的地區(qū)，在某些情況下市場法也可能不適用，如可能由于某些原因?qū)е略谝欢屋^長的時(shí)期內(nèi)很少發(fā)生房地產(chǎn)交易。
在目前房地產(chǎn)交易和登記等信息不夠公開透明的情況下，獲取房地產(chǎn)交易的真實(shí)價(jià)格及估價(jià)所必要的交易房地產(chǎn)狀況等信息，是運(yùn)用市場法估價(jià)的難點(diǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)盡管如此，以下情況不能成為不采用市場法估價(jià)的理由：估價(jià)對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒有努力去搜集交易實(shí)例，造成不能采用市場法估價(jià)。
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另外，運(yùn)用市場法估價(jià)需要把可比實(shí)例的特殊交易情況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如營業(yè)稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)造成的可能是不正常的成交價(jià)格，修正為正常價(jià)格;需要把可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格;需要把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。即運(yùn)用市場法估價(jià)需要消除以下三個方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值的差異：①特殊交易情況與正常交易情況不同;②成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
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