2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》土地實(shí)物因素
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【摘要】"土地實(shí)物因素"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》土地實(shí)物因素"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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土地實(shí)物因素：
1.土地面積
兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?，如果面積相差較大，單價(jià)會(huì)有所不同。
2.土地形狀
土地形狀是否規(guī)則，對(duì)地價(jià)有一定的影響。
3.地形、地勢(shì)
由于地面的高低起伏、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)平坦程度等會(huì)影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本、利用價(jià)值或景觀等，從而影響其價(jià)格。
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4.地基(工程地質(zhì))
地基(工程地質(zhì))狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。
5.土壤
這里主要說明土壤的污染情況、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)自然酸堿性和肥力對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
6.土地開發(fā)程度
一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，對(duì)其價(jià)格的影響是顯而易見的
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