2017年房地產估價師《制度與政策》影響居住房地產價格的主要區(qū)位狀況

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　　影響居住房地產價格的主要區(qū)位狀況：

　　(1)交通條件。交通條件對于不同類型的房地產的含義是不同的，對于居住房地產而言，交通條件主要指城市公共交通的通達程度，如估價對象附近是否通行公共汽車、電車、地鐵，輕軌。交通條件較好的居住房地產，其價格要高一些。

　　(2)生活服務設施。生活服務設施較完善的居住房地產，其價格要高一些。居住房地產所處地段不一定要求繁華，即使處于商業(yè)繁華地段，也希望能夠鬧中取靜。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)作為居住房地產，一定要有比較完善的基本生活服務設施，例如：菜市場、商店、銀行、郵局等等。

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　　(3)教育配套設施。教育配套設施是影響居住房地產價格的主要因素，主要指中、小學校和幼兒園、托兒所。名校效應。教育配套設施較完善的居住房地產，其價格要高一些。

　　(4)環(huán)境質量。環(huán)境質量較好的居住房地產，其價格要高一些。環(huán)境質量包括居住房地產附近以及小區(qū)的綠化環(huán)境、自然景觀、噪音程度、空氣質量、衛(wèi)生條件等。

　　(5)朝向與樓層。朝向除了考慮采光、通風等因系外，還有一個重要的因素是景觀。(與教材有出入)

　　不同樓層住宅之間的價格差異取決于建筑的高度和是否有電梯。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)多層無電梯住宅的最佳樓層是高低適中的中間樓層。高層住宅普遍都有電梯，樓層越高景觀和空氣質量越好，因此通常是樓層越高價格越高。

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