2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)租賃價格評估特點
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房地產(chǎn)租賃價格評估特點:
①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)估價人員應嚴格執(zhí)行有關租賃政策,沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。
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?、谧饧s對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估,宜采用租約所確定的租金,租約期外的租金則采用正??陀^的租金標準;如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大(或高或低),租金明顯存在不合理性,則應重新評估其租金值。租期最長為20年。
?、蹌潛芡恋厣系臓I利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。
④幾種租金內(nèi)涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據(jù)供求關系形成)。
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