2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基準(zhǔn)地價(jià)修正法
地區(qū)
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【摘要】"基準(zhǔn)地價(jià)修正法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基準(zhǔn)地價(jià)修正法",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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基準(zhǔn)地價(jià)修正法:
基準(zhǔn)地價(jià)修正法也稱為基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價(jià)對(duì)象宗地所處土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法?;鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是一種間接的估價(jià)方法,其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。
運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格,一般分為以下4個(gè)步驟:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)①搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料;②查出估價(jià)對(duì)象宗地所在土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià);③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整、土地狀況調(diào)整等;④求出估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)格。
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進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整,是將基準(zhǔn)地價(jià)在其基準(zhǔn)日期時(shí)的值,調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)。的值。此處的市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法,與市場(chǎng)法中市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法相同。進(jìn)行土地狀況調(diào)整,是將估價(jià)對(duì)象宗地的狀況,包括位置、土地使用期限、土地開發(fā)程度、容積率、土地形狀、臨街狀況等,與在評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的有關(guān)條件或狀況進(jìn)行比較,將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象宗地狀況下的價(jià)格。此處的土地狀況調(diào)整的內(nèi)容和方法,與市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容和方法類似。
由于在不同的城鎮(zhèn),基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等可能有所不同,所以具體應(yīng)調(diào)整的內(nèi)容和方法也可能不同。基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等的不同,具體表現(xiàn)為:基準(zhǔn)地價(jià)是熟地價(jià)還是生地價(jià)(具體為幾通一平),尤其是在城市建成區(qū)內(nèi)是否包含市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià),還是區(qū)片價(jià)的基準(zhǔn)地價(jià)或路線價(jià)的基準(zhǔn)地價(jià);是用土地單價(jià)表示的,還是用樓面地價(jià)表示的;對(duì)應(yīng)的土地用途、土地使用期限和容積率等,如在評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的土地用途是分商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等不同用途還是一個(gè)綜合用途,土地使用期限是相應(yīng)用途的法定最高出讓年限還是統(tǒng)一為某個(gè)固定期限(如50年、無限年),等等。
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