2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)估價的重要性

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　　房地產(chǎn)估價的重要性：

　　古今中外，無論是從估價師數(shù)量還是從估價業(yè)務量來看，房地產(chǎn)估價都在估價行業(yè)中占主體。房地產(chǎn)估價之所以占主體，主要是因為下列三方面造成的：

　　(1)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區(qū)的全部財富中，房地產(chǎn)是其中比重最大的部分，一般占50%～70%，即其他各類財富之和也不及房地產(chǎn)一項，僅占30%～50%.在總量不多于房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)許多資產(chǎn)還因為不同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性而不需要專業(yè)估價。某些資產(chǎn)雖然在理論上需要專業(yè)估價，但因為數(shù)量很少，估價業(yè)務“千年等一回”，從而難以支撐起人們專門從事其估價活動，也就沒有相應的估價師這種專門職業(yè)。一旦需要估價，通常是依靠相關研究者或者設計者、制造者提供專業(yè)意見。在需要專業(yè)估價并能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產(chǎn)中，一般還要分專業(yè)。這些就使得其他資產(chǎn)估價專業(yè)相對更小，房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中的主體地位更加突出。

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　　(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，在轉(zhuǎn)讓的情況下需要估價。房地產(chǎn)除了發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為。因此，不僅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要估價，而且房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價。縱觀古今中外，對房地產(chǎn)估價的需求遠遠大于對其他資產(chǎn)估價的需求。

　　(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。因為房地產(chǎn)估價師不僅懂得房地產(chǎn)價值及其評估，而且具備有關房地產(chǎn)價格及其影響因素的專業(yè)知識和經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)市場行情，所以，房地產(chǎn)估價師也是“房地產(chǎn)價格老師”、“房地產(chǎn)市場分析老師”、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)“房地產(chǎn)投資顧問”，人們通常還要求房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)項目調(diào)查評價、房地產(chǎn)購買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務。這就使得房地產(chǎn)估價行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

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